- Preis 249.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 942 Euro monatlich
- Fläche 43 m²
- Zimmer 2
Stylische Altbau-Wohnung Nähe Kongresspark
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in der Redtenbachergasse im beliebten 16. Bezirk und wurde 2023 topsaniert (wie Erstbezugs-Zustand) und sehr stylisch eingerichtet. Die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen (SO/NW) ermöglicht ein Querlüften der Wohnung.
Highlights der Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
großzügige Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer samt WC
Vorzimmer
Raumaufteilung und Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer (samt WC) ist voll ausgestattet. Praktisch ist auch die Nische vor dem Badezimmer, die für Waschmaschine und Gastherme zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und kann optional vollmöbliert (gegen Ablöse) oder unmöbliert übernommen werden.
Lage und Infrastruktur
Die Redtenbachergasse im 16. Bezirk zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 5 Minuten zur S-Bahn Station Hernals bzw. in etwa 10-15 Minuten zur U2 Schottentor.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete des Wiener Westens an.
Kaufpreis und Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: EUR 249.500
Betriebskosten: EUR 111,60 pro Monat
Rücklage: EUR 47,27 pro Monat
Beziehbar ab: Anfang 2027
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in der Redtenbachergasse im beliebten 16. Bezirk und wurde 2023 topsaniert (wie Erstbezugs-Zustand) und sehr stylisch eingerichtet. Die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen (SO/NW) ermöglicht ein Querlüften der Wohnung.
Highlights der Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
großzügige Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer samt WC
Vorzimmer
Raumaufteilung und Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer (samt WC) ist voll ausgestattet. Praktisch ist auch die Nische vor dem Badezimmer, die für Waschmaschine und Gastherme zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und kann optional vollmöbliert (gegen Ablöse) oder unmöbliert übernommen werden.
Lage und Infrastruktur
Die Redtenbachergasse im 16. Bezirk zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 5 Minuten zur S-Bahn Station Hernals bzw. in etwa 10-15 Minuten zur U2 Schottentor.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete des Wiener Westens an.
Kaufpreis und Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: EUR 249.500
Betriebskosten: EUR 111,60 pro Monat
Rücklage: EUR 47,27 pro Monat
Beziehbar ab: Anfang 2027
Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 26030
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
- Nutzfläche 43 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.12.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 134,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,22
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
0650/922-79-63
E-Mail Adresse
mario.rauch@immopartner.net
Mitarbeiternummer
155
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1069 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (30–56 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
