Großes Grundstück mit Altbestand Nähe Siegesplatz
Heustadelgasse, 1220 - Wien- Preis 800.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2733 Euro monatlich
- Fläche 1.232 m²
Zum Verkauf gelangt ein schönes, rechteckiges Grundstück im Gesamtausmaße von ca. 1.232 m² mit den Maßen von rd. 23 Metern Frontlänge und rd. 56 Metern Tiefe.
Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und mit einem Abbruchhaus (Keller, Garage, Erdgeschoss und Obergeschoss) bebaut, was hervorragendes Potenzial für ein neues Bauprojekt bietet.
Gemäß Flächenwidmungsplan ist das Areal als Bauland-Wohngebiet (W) mit Bauklasse I (bis 7,5 m Höhe), offener oder gekuppelter Bauweise (ogk) und einer maximalen Verbaubarkeit von 1/3 gewidmet. Durch die vorgegebene Vorgartentiefe von 5 m und die festgelegten Baufluchtlinien beschränkt sich die Bebauung auf eine maximale Grundfläche von ca. 280 m² im vorderen Grundstücksbereich, wodurch der weitläufige hintere Teil garantiert als ruhiger Eigengarten erhalten bleibt.
Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass sich direkt gegenüber die renommierte Heustadelschule befindet; dies bedeutet einerseits beste Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, bringt jedoch zu den Bring- und Abholzeiten ein gewisses Schulumfeld-Lärmaufkommen mit sich.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren.
Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich.
Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten.
Kontaktieren Sie uns noch heute!
immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und mit einem Abbruchhaus (Keller, Garage, Erdgeschoss und Obergeschoss) bebaut, was hervorragendes Potenzial für ein neues Bauprojekt bietet.
Gemäß Flächenwidmungsplan ist das Areal als Bauland-Wohngebiet (W) mit Bauklasse I (bis 7,5 m Höhe), offener oder gekuppelter Bauweise (ogk) und einer maximalen Verbaubarkeit von 1/3 gewidmet. Durch die vorgegebene Vorgartentiefe von 5 m und die festgelegten Baufluchtlinien beschränkt sich die Bebauung auf eine maximale Grundfläche von ca. 280 m² im vorderen Grundstücksbereich, wodurch der weitläufige hintere Teil garantiert als ruhiger Eigengarten erhalten bleibt.
Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass sich direkt gegenüber die renommierte Heustadelschule befindet; dies bedeutet einerseits beste Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, bringt jedoch zu den Bring- und Abholzeiten ein gewisses Schulumfeld-Lärmaufkommen mit sich.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 2003/11390
-
- Objektart Wohnen
-
- Baujahr 1937
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 1.232 m²
Grundriss
Kevin Troll
Immobilienfachberater
kubicek immobilien Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H.
Telefon
+43 650 5067373
E-Mail Adresse
troll@immo-kubicek.at
Mitarbeiternummer
16643792
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
