Charmante 3-Zimmer-Wohnung

, 1120 - Wien
  • Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
  • Fläche 95 m²
  • Zimmer 3
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und zentrale Lage!

Im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses bieten die etwa 95 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer. Hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während Fliesen im Vorraum, als auch in den Nassbereichen für eine einfache Pflege sorgen. Der Aufzug erleichtert den Alltag und bringt Sie bequem in Ihre Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Eck-Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – ein echtes Highlight für entspannende Momente und praktischen Nutzen.

Dank der zentralen Lage der Wohnung und der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus. So ist man immer gut angebunden und profitiert von der urbanen Lebensqualität. Supermärkte, Bäckereien, Gasthäuser, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. U4 und U6 sind ebenfalls in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wunsch vom Eigentum in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung zu erfüllen und übermitteln Si uns eine Anfrage.

Für nähere Details bzw. unverbindliche Besichtigungstermine steht Ihnen das Team Pawlowski Immobilien gerne per Email: kontakt@p-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 6067/805

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Etage
  • Bezirk Wien 12., Meidling

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 95 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Badewanne
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.10.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 113,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,80

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
TP
Team Pawlowski Pawlowski Immobilien e.U.

Preisbewertung

90 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1801 vergleichbaren wohnungen (67–124 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
149 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
35 m Altmannsdorfer Straße
Bildungseinrichtung
499 m Kinder in Wien
medizinische Versorgung
102 m Apotheke Altmannsdorf
Grünfläche
23 m
Gastronomie/Freizeitangebot
137 m Housecafe
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.