TOP Investment - Zirka 5,9% Rendite aktuell! Zirka 3000m² bei Abbruch-Neubau möglich! Schnappen Sie sich dieses Sorglos-Paket mit großem Potential!
, 1230 - Wien- Preis 1.790.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6115 Euro monatlich
- Fläche 914 m²
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Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche.
Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen wurden saniert, ebenso die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert.
Facts / Aktueller IST-Zustand:
+ Bestandsfläche: ca. 914m²
+ Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m²
+ Alle Einheiten befristet vermietet. (2027)
+ Die Wohnungen wurden saniert, die Fenster wurden 2010 auch bereits erneuert.
+ Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung.
+ Aktuelle Mieteinnahmen: € 10.668,75.- netto / Pro Monat
+ Aktuelle Rendite ca. 5,9%
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. € 400.-/Monat)
+ Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m²
+ PV-Anlage mit 29kwp möglich!
Kaufpreis: € 1.790.000.-
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Einreichplanung usw. zu.
www.schantl-ith.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche.
Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen wurden saniert, ebenso die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert.
Facts / Aktueller IST-Zustand:
+ Bestandsfläche: ca. 914m²
+ Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m²
+ Alle Einheiten befristet vermietet. (2027)
+ Die Wohnungen wurden saniert, die Fenster wurden 2010 auch bereits erneuert.
+ Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung.
+ Aktuelle Mieteinnahmen: € 10.668,75.- netto / Pro Monat
+ Aktuelle Rendite ca. 5,9%
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. € 400.-/Monat)
+ Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m²
+ PV-Anlage mit 29kwp möglich!
Kaufpreis: € 1.790.000.-
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 293677
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 914 m²
-
- Nutzfläche 1.078 m²
- Grundstücksfläche 1.165 m²
-
- Gartenfläche 1.600 m²
Grundriss
Samir Agha-Schantl
Geschäftsführender Gesellschafter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
0043 660 4701793
E-Mail Adresse
samir.agha-schantl@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
640946
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren hausen (640–1188 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
