Sehr interessantes Zinshaus in gutem Zustand mit genehmigtem DG-Ausbau und möglichen Freiflächen:
, 1120 - Wien- Preis 1.850.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6988 Euro monatlich
- Fläche 777 m²
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus im 12. Wiener Gemeindebezirk mit 13 bestehenden Wohneinheiten und einer Gesamtnutzfläche von rund 777 m². Das Objekt verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau für drei weitere Wohneinheiten mit ca. 213 m² zusätzlicher Nutzfläche. So bietet sich ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial für Investoren und Entwickler.
Derzeit sind von den 13 Wohneinheiten 6 Wohneinheiten mit Kurzzeitmieten. Auf Wunsch können die Kurzzeit-vermieteten Wohnungen Bestandsfrei übergeben werden. Damit ergeben sich bestandsfreie Wohnungen von 269,49m² . Eine Wohnung mit 78m² ist noch 17 Monate vermietet. Damit ergeben sich mit der befristeten Wohnung und dem DG Ausbau von 213m² innerhalb kurzer Zeit verkaufbare 560m².
Für die restlichen unbefristeten Wohnungen besteht eine derzeitige Jahresrendite von 32.986,--
Die laufende Jahresnettomiete mit Kurzzeitmieten beträgt rund EUR 117.000, was einer Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis entspricht.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:
Derzeit voll vermietetes Zinshaus mit 13 Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.
6 Wohneinheiten mit 269,49können auf Wunsch frei übergeben werden
Eine noch 17 Monate befristete Wohnung mit 78m²
Bestand in gutem Zustand
Bewilligter Dachgeschossausbau für 3 zusätzliche Einheiten (ca. 213 m² NF).
Aufzugseinbau im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen.
Attraktive Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis mit teilweiser Kurzzeit-Vermietung.
Solider Zinshausstandort im 12. Bezirk mit guter Infrastruktur.
Bestandsgebäude mit EG, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss.
DETAILS:
Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die 13 bestehenden Wohneinheiten umfassen Größen von ca. 37 m² bis ca. 82 m².
Von den Wohnungen sind 4 Einheiten noch an Altmieter vermietet. Hier bietet sich somit noch langfristiges Steigerungspotential der Erträge.
Die Vermietung der restlichen Wohneinheiten erfolgt derzeit auf Kurz- und Mittelfristiger Basis, jedoch in einer nicht optimal gestalteten Konstellation.
Ein naheliegendes Szenario bildet die Ausmietung und Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten, gegebenenfalls nach optischer Renovierung zur Wertsteigerung.
Der bewilligte Dachgeschossausbau sieht die Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 213 m² Nutzfläche vor. Im Zuge des Ausbaus ist auch der Einbau eines Personenaufzugs über alle Geschosse geplant.
Vollständige Unterlagen werden nach Interessensbekundung übermittelt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ing. Günther Prand
+43 660 166 86 36
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Derzeit sind von den 13 Wohneinheiten 6 Wohneinheiten mit Kurzzeitmieten. Auf Wunsch können die Kurzzeit-vermieteten Wohnungen Bestandsfrei übergeben werden. Damit ergeben sich bestandsfreie Wohnungen von 269,49m² . Eine Wohnung mit 78m² ist noch 17 Monate vermietet. Damit ergeben sich mit der befristeten Wohnung und dem DG Ausbau von 213m² innerhalb kurzer Zeit verkaufbare 560m².
Für die restlichen unbefristeten Wohnungen besteht eine derzeitige Jahresrendite von 32.986,--
Die laufende Jahresnettomiete mit Kurzzeitmieten beträgt rund EUR 117.000, was einer Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis entspricht.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:
Derzeit voll vermietetes Zinshaus mit 13 Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.
6 Wohneinheiten mit 269,49können auf Wunsch frei übergeben werden
Eine noch 17 Monate befristete Wohnung mit 78m²
Bestand in gutem Zustand
Bewilligter Dachgeschossausbau für 3 zusätzliche Einheiten (ca. 213 m² NF).
Aufzugseinbau im Zuge des DG-Ausbaus vorgesehen.
Attraktive Rendite von über 6 % auf den Kaufpreis mit teilweiser Kurzzeit-Vermietung.
Solider Zinshausstandort im 12. Bezirk mit guter Infrastruktur.
Bestandsgebäude mit EG, 3 Obergeschossen und Dachgeschoss.
DETAILS:
Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Die 13 bestehenden Wohneinheiten umfassen Größen von ca. 37 m² bis ca. 82 m².
Von den Wohnungen sind 4 Einheiten noch an Altmieter vermietet. Hier bietet sich somit noch langfristiges Steigerungspotential der Erträge.
Die Vermietung der restlichen Wohneinheiten erfolgt derzeit auf Kurz- und Mittelfristiger Basis, jedoch in einer nicht optimal gestalteten Konstellation.
Ein naheliegendes Szenario bildet die Ausmietung und Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten, gegebenenfalls nach optischer Renovierung zur Wertsteigerung.
Der bewilligte Dachgeschossausbau sieht die Schaffung von drei zusätzlichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 213 m² Nutzfläche vor. Im Zuge des Ausbaus ist auch der Einbau eines Personenaufzugs über alle Geschosse geplant.
Vollständige Unterlagen werden nach Interessensbekundung übermittelt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Ing. Günther Prand
+43 660 166 86 36
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Gesundheit
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mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1303
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 777 m²
-
- Nutzfläche 777 m²
- Grundstücksfläche 419 m²
Günther Prand
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
0043 316 6756 3611
E-Mail Adresse
g.prand@aktivit.org
Mitarbeiternummer
10753713
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 27 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (544–1010 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
95
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +2656 €
Cashflow
≈ 4,6 %
Rendite
≈ 7,7 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
