2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock in zentraler Lage von Wien-Favoriten
, 1100 - Wien- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 509 Euro monatlich
- Fläche 38 m²
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde 2011 umfassend saniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Einbauküche wurde 2019 neu angeschafft.
Raumaufteilung
Wohnzimmer: 20,09 m²
Schlafzimmer: 8,07 m²
Küche: 6,18 m²
Badezimmer: 3,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 38 m²
Ausstattung & Highlights
Generalsanierung 2011
Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
Küche aus 2019
Praktische Raumaufteilung
Helle Wohnräume
3 Stock
Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 170,70.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pernerstorfergasse im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Favoriten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Der bekannte Viktor-Adler-Markt bietet frische regionale Produkte und verleiht dem Grätzl einen besonderen urbanen Charme. Die Pernerstorfergasse verbindet die Bereiche rund um den Wielandplatz und den Viktor-Adler-Platz und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen Favoritens.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien am Reumannplatz und Keplerplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wielandplatz sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
WeitereFotos werden nachgereicht , bitte melden Sie sich bei Interesse gerne telefonisch oder per Mail .
Die Einbauküche wurde 2019 neu angeschafft.
Raumaufteilung
Wohnzimmer: 20,09 m²
Schlafzimmer: 8,07 m²
Küche: 6,18 m²
Badezimmer: 3,00 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 38 m²
Ausstattung & Highlights
Generalsanierung 2011
Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
Küche aus 2019
Praktische Raumaufteilung
Helle Wohnräume
3 Stock
Ideal für Singles, Paare oder Anleger
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen derzeit € 170,70.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Pernerstorfergasse im Herzen des beliebten Wiener Bezirks Favoriten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Favoritenstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Der bekannte Viktor-Adler-Markt bietet frische regionale Produkte und verleiht dem Grätzl einen besonderen urbanen Charme. Die Pernerstorfergasse verbindet die Bereiche rund um den Wielandplatz und den Viktor-Adler-Platz und zählt zu den gewachsenen Wohnlagen Favoritens.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien am Reumannplatz und Keplerplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wielandplatz sowie weitere Parkanlagen in der Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
WeitereFotos werden nachgereicht , bitte melden Sie sich bei Interesse gerne telefonisch oder per Mail .
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Allgemeines
- Objektnummer 5648
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1960
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 38 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 137,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,42
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Alexandra Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
Kaltenegger Realitäten GmbH
Telefon
+43 664 881 866 77
E-Mail Adresse
alexandra.kotthaus@kaltenegger-real.at
Mitarbeiternummer
23263257
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 868 vergleichbaren wohnungen (27–49 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
