NACHFOLGER GESUCHT: SCHICK, STYLISCH, UNBEFRISTET – GASTROLOKAL NÄHE NASCHMARKT INKL.SCHANIGARTEN
, 1040 - Wien- Preis 4.114,02 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 330 m²
Zur Vermietung gelangt ein voll ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zu frequentierten Wohn- und Geschäftsgebieten, sowie den Naschmarkt! Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Die Gesamtfläche von ca. 330 m² Innenbereich (davon 160 m² Lagerräume im Keller und Nebenräume) wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten, der zum Verweilen einlädt und über eine Ganzjahresgenehmigung verfügt – ein klarer Wettbewerbsvorteil im urbanen Raum.
Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur.
Ausstattung und Besonderheiten:
Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment (Holzkohleofen erlaubt)
Separater Lager- und Kühlbereich
gepflegte Sanitäreinrichtungen
Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung
Ein ideales Platzangebot – Innen bis 50 Plätze / Außen bis 30Personen
Erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden
Entlüftung über Dach
Personalbereich: 1 WC/Garderobe für Angestellte
Kernsanierung der Haustechnik vor ca. 10 Jahren:
Elektrik, Gas, Installationen komplett erneuert
Heizkörper & alle Leitungen neu
Zapfanlage & Therme erneuert
Keller (trocken): 7 Räume, davon 2 Kühlhäuser sowie großzügige Lagerflächen für den Gastronomiebetrieb
Kosten:
Hauptmietzins: € 3.278,77
Betriebskosten: € 835,25
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Nettovorschreibung: € 4.114,02
+ 20 % USt.: € 822,80
Bruttovorschreibung GESAMT: € 4.936,82
Ablöse: € 500.000,-- VB
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Gesamtfläche von ca. 330 m² Innenbereich (davon 160 m² Lagerräume im Keller und Nebenräume) wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten, der zum Verweilen einlädt und über eine Ganzjahresgenehmigung verfügt – ein klarer Wettbewerbsvorteil im urbanen Raum.
Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur.
Ausstattung und Besonderheiten:
Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment (Holzkohleofen erlaubt)
Separater Lager- und Kühlbereich
gepflegte Sanitäreinrichtungen
Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung
Ein ideales Platzangebot – Innen bis 50 Plätze / Außen bis 30Personen
Erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden
Entlüftung über Dach
Personalbereich: 1 WC/Garderobe für Angestellte
Kernsanierung der Haustechnik vor ca. 10 Jahren:
Elektrik, Gas, Installationen komplett erneuert
Heizkörper & alle Leitungen neu
Zapfanlage & Therme erneuert
Keller (trocken): 7 Räume, davon 2 Kühlhäuser sowie großzügige Lagerflächen für den Gastronomiebetrieb
Kosten:
Hauptmietzins: € 3.278,77
Betriebskosten: € 835,25
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Nettovorschreibung: € 4.114,02
+ 20 % USt.: € 822,80
Bruttovorschreibung GESAMT: € 4.936,82
Ablöse: € 500.000,-- VB
Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7320/535
-
- Objektart Gastronomie
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Rücksprache
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 330 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 835,25 €
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 145,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,42
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Boris Bueer
Geschäftsführer
WISION HOME GmbH
Telefon
+43 69919473730
E-Mail Adresse
boris.bueer@wisionhome.at
Mitarbeiternummer
26249484
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
