| DOPPIO OFFICES | moderne Büroflächen | Neu Marx
, 1030 - Wien- Preis 12.456,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 692 m²
Objekt und Lage:
Das Bürohaus "Doppio Offices" liegt im dynamischen Entwicklungsgebiet Neu Marx, das sich zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus den Bereichen Medien, IT, Forschung und Kreativwirtschaft entwickelt hat und über eine hervorragende Anbindung verfügt.
Eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die Funktionalität, Effizienz und ein professionelles Arbeitsumfeld schätzen.
Das 7-geschossige Gebäude bietet durch die Grundrisskonfiguration eine optimale Teilbarkeit in bis zu 19 Mieteinheiten mit einer hochflexiblen und optimalen Raumteilung.
Die repräsentativen Büroflächen sind mit Doppelboden und einer Bauteilaktivierung ausgestattet.
Im Erdgeschoss sowie in der näheren Umgebung stehen Gastronomie- und Hotelangebote (Austria Trend Hotel Doppio, Konferenzmöglichkeiten) zur Verfügung.
Der aktuelle Vermietungsgrad von fast 90% zeigt die sehr gute Nachfrage nach flexiblen Büroflächen im Nahbereich des Biotechclusters in der Dr.-Bohr-Gasse.
Mit der Entwicklung rund um das Mediaquarter St. Marx und der neuen Multifunktionshalle im direkten Nahbereich wird die Immobilie weiter an Attraktivität gewinnen.
Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal - über den Rennweg ist man in wenigen Minuten im Herzen der Stadt, über den Anschluss an die A23 unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Die Flächen sind individuell ab ca. 200 m² teilbar.
Ausstattung:
hell
Doppelböden
flexible Raumeinteilung
Fernwärme
getrennte Sanitäreinheiten
Sonnenschutz
3,25 m Raumhöhe
Spiegelraster- sowie Stehleuchten
Betonkernkühlung
barrierefrei
modern gestaltete Lobby
Tiefgarage im Haus
Innenbilder: Beispielfotos
Pläne auf Anfrage
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 30,50kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
€ 140,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK
Verkehrsanbindung:
S-Bahn: St. Marx (450 m)
U-Bahn: U3 Zippererstraße (800 m)
Straßenbahn: 71 (100 m)
Bus: 80A (100 m), 74A (400 m)
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
4. Etage
200 m² – 692 m² 13,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ teilbar: ab ca. 200 m²
Untergeschoss1. KG
125 m² 6,00 €
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Bürohaus "Doppio Offices" liegt im dynamischen Entwicklungsgebiet Neu Marx, das sich zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus den Bereichen Medien, IT, Forschung und Kreativwirtschaft entwickelt hat und über eine hervorragende Anbindung verfügt.
Eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen, die Funktionalität, Effizienz und ein professionelles Arbeitsumfeld schätzen.
Das 7-geschossige Gebäude bietet durch die Grundrisskonfiguration eine optimale Teilbarkeit in bis zu 19 Mieteinheiten mit einer hochflexiblen und optimalen Raumteilung.
Die repräsentativen Büroflächen sind mit Doppelboden und einer Bauteilaktivierung ausgestattet.
Im Erdgeschoss sowie in der näheren Umgebung stehen Gastronomie- und Hotelangebote (Austria Trend Hotel Doppio, Konferenzmöglichkeiten) zur Verfügung.
Der aktuelle Vermietungsgrad von fast 90% zeigt die sehr gute Nachfrage nach flexiblen Büroflächen im Nahbereich des Biotechclusters in der Dr.-Bohr-Gasse.
Mit der Entwicklung rund um das Mediaquarter St. Marx und der neuen Multifunktionshalle im direkten Nahbereich wird die Immobilie weiter an Attraktivität gewinnen.
Die Anbindung an das Straßennetz ist optimal - über den Rennweg ist man in wenigen Minuten im Herzen der Stadt, über den Anschluss an die A23 unmittelbar an das Autobahnnetz angebunden.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Die Flächen sind individuell ab ca. 200 m² teilbar.
Ausstattung:
hell
Doppelböden
flexible Raumeinteilung
Fernwärme
getrennte Sanitäreinheiten
Sonnenschutz
3,25 m Raumhöhe
Spiegelraster- sowie Stehleuchten
Betonkernkühlung
barrierefrei
modern gestaltete Lobby
Tiefgarage im Haus
Innenbilder: Beispielfotos
Pläne auf Anfrage
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 30,50kWh/m².a
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus
€ 140,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK
Verkehrsanbindung:
S-Bahn: St. Marx (450 m)
U-Bahn: U3 Zippererstraße (800 m)
Straßenbahn: 71 (100 m)
Bus: 80A (100 m), 74A (400 m)
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
4. Etage
200 m² – 692 m² 13,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ teilbar: ab ca. 200 m²
Untergeschoss1. KG
125 m² 6,00 €
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1041466
-
- Objektart Büro und Praxen
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 692 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 3.114,00 €
Ausstattung
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,5 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
Grundriss
Sonja Macho
Senior Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 44 53 56 1
E-Mail Adresse
macho@decus.at
Mitarbeiternummer
6548933
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren gewerbeen (484–900 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.