Profitable Bauprojektchance I Mehrfamilien-Apartmenthaus-Rohbau I 9 Wohneinheiten I großzügige Freiflächen I PKW Stellplätze I Nahe Stadtgrenze zu NÖ
, 1230 - Wien- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 460 m²
Profitable Bauprojektchance in 1230 Wien. Das Projekt bietet ein bereits weit fortgeschrittenes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand mit idealer Grundlage für ein attraktives Investment. Das moderne Gebäude überzeugt durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und flexible Wohnungsgrößen perfekt für den stark nachgefragten Wohnmarkt im Süden Wiens.
Lage Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in Wien-Liesing, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Infrastruktur,
Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 545 m² Wohnfläche: ca. 460 m² 9 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: ca. 36 m² – 90 m² Freiflächen: ca. 150 m² Gärten ca. 145 m² Terrassen & Balkone
Bauzustand: Rohbau
Highlights Ideale Projektgröße mit 9 Einheiten Attraktive Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) Moderne Architektur mit guter Grundrissstruktur Ruhige Wohnlage nahe Wien/NÖ Grenze Hohe Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten Flexibles Fertigstellungskonzept Profitabilität
Durch den fortgeschrittenen Bauzustand und die bereits definierte Struktur bietet dieses Projekt eine optimale Möglichkeit zur raschen Fertigstellung und Vermarktung. Die Kombination aus effizient geschnittenen Einheiten, gefragter Lage und attraktiven Außenflächen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung oder gewinnbringenden Abverkauf.
Besonders im Grenzbereich Wien/Niederösterreich besteht großes Potenzial für stabile Renditen und Wertsteigerung.
Nähere Informationen sowie Expose/Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage
Commercial Real Estate & Investment
Unsere Services I Ihr Mehrwert
IMMOcontract
M: +43 664 6000 84 97
C.Tiryaki@IMMOcontract.at
[www.IMMOcontract.at]www.IMMOcontract.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in Wien-Liesing, nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner. Infrastruktur,
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Bauzustand: Rohbau
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Durch den fortgeschrittenen Bauzustand und die bereits definierte Struktur bietet dieses Projekt eine optimale Möglichkeit zur raschen Fertigstellung und Vermarktung. Die Kombination aus effizient geschnittenen Einheiten, gefragter Lage und attraktiven Außenflächen schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung oder gewinnbringenden Abverkauf.
Besonders im Grenzbereich Wien/Niederösterreich besteht großes Potenzial für stabile Renditen und Wertsteigerung.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/218847
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Verfügbarkeit 16.01.2026
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 460 m²
-
- Nutzfläche 600 m²
- Grundstücksfläche 540 m²
-
- Gartenfläche 150 m²
Cihan Tiryaki
Immobilienfachberater I Commercial Real Estate & Investment
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 84 97
E-Mail Adresse
c.tiryaki@immocontract.at
Mitarbeiternummer
47646154
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 29 vergleichbaren hausen (322–598 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.