Gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | Kalksburg, Lainzer Tiergarten
, 1230 - Wien- Preis 849.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3207 Euro monatlich
- Fläche 265 m²
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | 1230 Wien | Kalksburg, Lainzer Tiergarten:
Die Wohn-Nutzfläche mit ca. 265 m2 setzt sich aktuell aus insgesamt 8 Wohneinheiten zusammen.
Wohnnutzfläche bzw. Befristungen bzw. Zustand:
Potenzial bei Vollvermietung + Optimierung: ca. +/- 5% Rendite
Vermietet: ca. 265 m2 (davon alle Einheiten befristet)
Etliche Erneuerung in den letzten Jahren: bspw. Heizungsanlage 2025/2026 erneuert
Kein Wartungsstau
1994/1995 Totalumbau (ehemaliges Ledigenwohnheim)
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer mal wieder saniert
Terrassennutzung
Gartennutzung
Eine Zinsliste sowie weitere Details gerne auf Anfrage.
Ansprechpartner:
Daniel Rudigier, MBA MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
-------
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Vermietet: ca. 265 m2 (davon alle Einheiten befristet)
Etliche Erneuerung in den letzten Jahren: bspw. Heizungsanlage 2025/2026 erneuert
Kein Wartungsstau
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 5305
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 265 m²
Daniel Rudigier, MBA MSc
Geschäftsleitung
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 50 28 005
E-Mail Adresse
dr@w7.immo
Mitarbeiternummer
19514143
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.