Osteraktion 2026 – jetzt sichern! Gratis-Küche! Top Neubau: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
, 1210 - Wien- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 953 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
🐣 Osteraktion 2026 – jetzt sichern!
🔥 Gratis-Küche
🔥 3 Monate keine Betriebskosten
🔥 Reduzierte Kaufnebenkosten bis 01.07
👉 Nur für kurze Zeit verfügbar!
💶 Preis: 299.000 €
🏡 Perfekte 2-Zimmer-Wohnung im Neubau:
— 42,95 m² optimal genutzte Fläche
— Helle Wohnküche mit großen Fenstern
— Gemütliches Schlafzimmer
— Balkon (7,56 m²)
— Modernes Bad
🏗 Fertigstellung Juni 2026:
👉 Einziehen noch diesen Sommer!
🌿 Top Lage:
— Nähe zur Donau und zu Spazierwegen
— Wasserpark direkt in der Umgebung
— Ruhige und grüne Wohngegend in Floridsdorf
🚇 Alles in der Nähe:
— U6, öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn
— Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken
— Schulen und Kindergärten
✨ Komfort & Effizienz:
— Energieklasse A+
— Lift, Garage, Keller
💼 Perfekt geeignet:
— Für Eigennutzer
— Für Anleger (hohe Nachfrage bei Vermietung)
📩 Schreiben Sie mir eine Nachricht — ich berate Sie gerne und organisiere eine Besichtigung!
Kontakt:
📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
ls@fermoso.at
+43 665 65 779 726
Mag.Lana Simakova
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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— 42,95 m² optimal genutzte Fläche
— Helle Wohnküche mit großen Fenstern
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— Für Eigennutzer
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Allgemeines
- Objektnummer 6777
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
-
- Nutzfläche 42 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Lana Simakova
Immobilienberaterin
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 665 65 779 726
E-Mail Adresse
ls@fermoso.at
Mitarbeiternummer
48704632
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1016 vergleichbaren wohnungen (29–54 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
