+++ Exklusive 4,5-Zimmer-Altbauwohnung im Botschaftsviertel I U3/U4 I 105m2 +++

, 1030 - Wien
  • Preis 989.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3379 Euro monatlich
  • Fläche 104 m²
  • Zimmer 5
Diese exklusive 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 103.74m² befindet sich im begehrten Botschaftsviertel des 3. Bezirks. Die helle Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug überzeugt durch eine offene Raumaufteilung und moderne, hochwertige Ausstattung.

Die Lage ist hervorragend: U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie zehn öffentliche Verkehrslinien sind schnell erreichbar. WIEN MITTE The Mall, der Stadtpark und das Schloss Belvedere befinden sich in direkter Nähe.

Highlights

- ca. 103,74m² Wohnfläche

- 4,5 helle Zimmer

- 2. Etage mit Lift

- moderne Einbauküche

- Balkon mit 12m²

- 2 Badezimmer + 2 WCs

- 2 Kellerabteile

- Parkettboden

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Allgemeines


  • Objektnummer 4728

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1912

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 3., Landstraße

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 104 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.02.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 110,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,13

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
René Ecker, Bakk. Phil.
René Ecker, Bakk. Phil. Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

16 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1728 vergleichbaren wohnungen (73–135 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
34 m Gradwohl
Öffentliche Verkehrsmittel
55 m Rochusgasse
Bildungseinrichtung
259 m evang. Kindergarten
medizinische Versorgung
57 m Zum schwarzen Adler
Grünfläche
68 m
Gastronomie/Freizeitangebot
29 m Akakiko
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.