+++ Donaukanalblick | 4-Zimmer + Balkon | ca. 121 m² +++

Manche Altbauwohnungen sind schön, diese hier ist es an der richtigen Stelle: zwischen zwei der bekanntesten Wiener Wahrzeichen, dem Kunsthaus und dem Hundertwasserhaus, und trotzdem mitten im Grün von Stadtpark und Prater. Hohe Decken, Flügeltüren und ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC machen aus der Wohnung mehr als nur eine Adresse. Genug Platz für eine Familie mit Kindern, genauso stimmig für alle, die nach der aktiven Familienzeit noch einmal groß und zentral wohnen möchten, ohne auf Charme oder Komfort zu verzichten.

Ein Vorraum erschließt die meisten Räume direkt, das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die letzte umfassende Sanierung liegt 2005, seither wurde laufend gepflegt.

4 Zimmer | ca. 121 m² | Klassischer Wiener Altbau | Lift

Klassischer, gepflegter Wiener Altbau, Baujahr 1912
4 Zimmer auf ca. 121 m² - großzügiger, durchdachter Grundriss
Hohe Räume, Flügeltüren und gepflegter Parkettboden
Sehr hell und sonnig durch große Altbaufenster - mehrfachverglast
Balkon mit Blick Richtung Donaukanal
Beheizbarer Kaminofen zusätzlich zur Gasetagenheizung
Einbauküche
2 Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie separates WC
Sicherheitstür
Lift im Haus, 3. Stock
Fahrradabstellraum und Kellerabteil inklusive

Kaufpreis: EUR 890.000,–

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676 9135489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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