Familien- & Preisglück im Neubau: 4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder und absolute Ruhelage
, 1210 - Wien- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2388 Euro monatlich
- Fläche 110 m²
- Zimmer 4
W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.
Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
W2 Nord – großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung
Für alle, die mehr Platz, mehr Flexibilität und ein langfristiges Zuhause suchen, bieten die individuell anpassbaren 4-Zimmer-Grundrisse im Projekt W2 Nord eine besonders attraktive Wohnlösung.
Die großzügigen Raumkonzepte eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Zusätzliche Zimmer schaffen Raum für Kinder, Homeoffice, Gäste, Hobby oder einen separaten Rückzugsbereich.
Die moderne, schlüsselfertige Ausführung sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl vom ersten Tag an. Helle Wohnbereiche, eine klare Architektur und die eigene Freifläche schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
W2 Nord bietet damit die Möglichkeit, Eigentum nicht nur kompakt, sondern auch großzügig und zukunftssicher zu denken – perfekt für alle, die heute investieren und langfristig komfortabel wohnen möchten.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
W2 Nord – großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung
Für alle, die mehr Platz, mehr Flexibilität und ein langfristiges Zuhause suchen, bieten die individuell anpassbaren 4-Zimmer-Grundrisse im Projekt W2 Nord eine besonders attraktive Wohnlösung.
Die großzügigen Raumkonzepte eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Zusätzliche Zimmer schaffen Raum für Kinder, Homeoffice, Gäste, Hobby oder einen separaten Rückzugsbereich.
Die moderne, schlüsselfertige Ausführung sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl vom ersten Tag an. Helle Wohnbereiche, eine klare Architektur und die eigene Freifläche schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
W2 Nord bietet damit die Möglichkeit, Eigentum nicht nur kompakt, sondern auch großzügig und zukunftssicher zu denken – perfekt für alle, die heute investieren und langfristig komfortabel wohnen möchten.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/218899
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2027
- Verfügbarkeit Jahreswechsel 2027/2028
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 110 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.12.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,67
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Julian Pelzmann
Immobilienfachberater
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8409
E-Mail Adresse
j.pelzmann@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41254345
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 849 vergleichbaren wohnungen (77–143 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.