| GESCHÄFTSFLÄCHE | Arkadenhof | direkte U3 Anbindung
, 1030 - Wien- Preis – Preisvorstellung abgeben
- Fläche 90 m²
HINWEIS:
Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.
Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Details zu den verfügbaren Einheiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen.
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Objekt und Lage:
Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit:innen als auch für Kund:innen ein klarer Vorteil.
In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten.
Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits
Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht)
Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
MV Vergebührung
Ausstattung:
GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule):
aktuell unsaniert
eigener Straßenzugang
eingerichtete Teeküche
dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich)
tlw. flexible Raumteilung
Kühlung via Splitgeräte
Fliesenboden
barrierefrei
Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)
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vermietet - GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugt
aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²)
eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof)
Teeküchenanschlüsse vorhanden
tlw. flexible Raumteilung
getrennte Sanitäreinheiten
hell durch die großzügigen Fensterfronten
RH ca. 3 m
keine Kühlung
barrierefrei
Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)
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die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden:
vermietet - GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergeben
aktuell unsaniert
eigener Straßenzugang
Teeküchenanschlüsse vorhanden
tlw. flexible Raumteilung
Sanitäreinheit
hell durch die großzügigen Fensterfronten
RH ca. 3 m
keine Kühlung
barrierefrei
Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)
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vermietet - GL ca. 111,86 m²:
aktuell unsaniert
2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof
Teeküchenanschlüsse vorhanden
tlw. flexible Raumteilung
Sanitäreinheit
hell durch die großzügigen Fensterfronten
RH ca. 3 m
keine Kühlung
barrierefrei
Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a
Stellplätze:
PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß:
Einfahrt: Würtzlerstraße 20
Verkehrsanbindung:
U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23);
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Objekt und Lage:
Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, ein Nagelstudio, etc.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit:innen als auch für Kund:innen ein klarer Vorteil.
In der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss Geschäftsflächen-Einheiten zwischen ca. 69 m² und ca. 181 m², Aufstellung der verfügbaren Verkaufsflächen - siehe weiter unten.
Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentation und Sichtbarkeit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für GESCHÄFTSBETRIEBE bieten.
Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: befristet (nach Vereinbarung), mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits
Neugründungen: werden vom Eigentümer nur nach Rücksprache und Prüfung akzeptiert (sofern ein sicheres Konzept dahinter steht)
Büronutzung, Kurzzeitvermietungen-Wohnbereich, Gastronomie, Friseur, Nagelstudio, Supermarkt, Arzt, Praxen: werden ausgeschlossen
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
MV Vergebührung
Ausstattung:
GL ca. 90,21 m² (Nutzung, vormals Fahrschule):
aktuell unsaniert
eigener Straßenzugang
eingerichtete Teeküche
dzt. Eingangsbereich und 2 Räume (1 davon unbelichtet - auch als Lager möglich)
tlw. flexible Raumteilung
Kühlung via Splitgeräte
Fliesenboden
barrierefrei
Gesamtmiete: € 1.644,35 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 4.933,05 bis € 9.866,10)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.933,05)
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vermietet - GL ca. 181,06 m² (Nutzung, vormals Spielwarengeschäft): Gesamtanmietung bevorzugt
aktuell unsaniert (2 Einheiten dzt. verbunden: ca. 69,20 m² und ca. 111,86 m²)
eigener Straßenzugang und 2 weitere separate Eingänge (Passage und Innenhof)
Teeküchenanschlüsse vorhanden
tlw. flexible Raumteilung
getrennte Sanitäreinheiten
hell durch die großzügigen Fensterfronten
RH ca. 3 m
keine Kühlung
barrierefrei
Gesamtmiete: € 3.300,36 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 9.901,08 bis € 19.802,16)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 9.901,08)
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die beiden dzt. nur durch eine Innentür, verbundenen Einheiten (ca. 181,06 m³) könnten geteilt werden:
vermietet - GL ca. 69,20 m²: wird aktuell nicht separat vergeben
aktuell unsaniert
eigener Straßenzugang
Teeküchenanschlüsse vorhanden
tlw. flexible Raumteilung
Sanitäreinheit
hell durch die großzügigen Fensterfronten
RH ca. 3 m
keine Kühlung
barrierefrei
Gesamtmiete: € 1.261,38 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 3.784,14 bis € 7.568,28)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.784,14)
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vermietet - GL ca. 111,86 m²:
aktuell unsaniert
2 eigene Zugänge über Passage und Innenhof
Teeküchenanschlüsse vorhanden
tlw. flexible Raumteilung
Sanitäreinheit
hell durch die großzügigen Fensterfronten
RH ca. 3 m
keine Kühlung
barrierefrei
Gesamtmiete: € 2.038,98 inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 6.116,94 bis € 12.233,88)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.116,94)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a
Stellplätze:
PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß:
Einfahrt: Würtzlerstraße 20
Verkehrsanbindung:
U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23);
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1150709/1
-
- Objektart Einzelhandel
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 90 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 287,77 €
Ausstattung
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,9 kWh/m²a
Grundriss
Sonja Macho
Senior Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 44 53 56 1
E-Mail Adresse
macho@decus.at
Mitarbeiternummer
6548933
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
