- Preis 290.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1095 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf gelangt eine charmante Dachgeschoßwohnung im 7. Liftstock mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen Dachterrasse (ca. 22 m²) in Südausrichtung.
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Haus (thermisch saniert 2011) und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den fantastischen Ausblick bis zum Amalienbad und den Wienerberg Twin Towers.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Separate Küche (DAN) mit Essplatz
3 Zimmer
Duschbad mit Fenster
Separates WC
2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Highlights
Großzügige Südterrasse (ca. 22 m²)
Ruhige Dachgeschoßlage (kein Nachbar darüber)
Weitblick über Wien
Thermisch saniertes Gebäude (16 cm Dämmung)
3-fach verglaste Fenster (Südseite)
Sehr guter Gesamtzustand
Ausstattung
Beheizung: Gaskonvektoren
Kellerabteil (ca. 2 m²)
Allgemeine Waschküche
Fahrradabstellraum
Lage & Infrastruktur
Ruhige Einbahnstraße (30er Zone)
Nur wenige Minuten zur U1 Reumannplatz
Top Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Nahe Wielandpark mit Freizeit- und Sportangebot
Fazit
Perfekte Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und großzügigem Außenbereich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Haus (thermisch saniert 2011) und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den fantastischen Ausblick bis zum Amalienbad und den Wienerberg Twin Towers.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Separate Küche (DAN) mit Essplatz
3 Zimmer
Duschbad mit Fenster
Separates WC
2 Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Highlights
Großzügige Südterrasse (ca. 22 m²)
Ruhige Dachgeschoßlage (kein Nachbar darüber)
Weitblick über Wien
Thermisch saniertes Gebäude (16 cm Dämmung)
3-fach verglaste Fenster (Südseite)
Sehr guter Gesamtzustand
Ausstattung
Beheizung: Gaskonvektoren
Kellerabteil (ca. 2 m²)
Allgemeine Waschküche
Fahrradabstellraum
Lage & Infrastruktur
Ruhige Einbahnstraße (30er Zone)
Nur wenige Minuten zur U1 Reumannplatz
Top Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Nahe Wielandpark mit Freizeit- und Sportangebot
Fazit
Perfekte Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und großzügigem Außenbereich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 95394
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit n.V.
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.10.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sebastian Wiesinger
Immobilienmakler
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Telefon
+43 664 88 36 1414
E-Mail Adresse
sebastian.wiesinger@haus-haus.at
Mitarbeiternummer
36718594
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1606 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +46 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 0,9 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
