- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 865 Euro monatlich
- Fläche 53 m²
- Zimmer 2
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet modernes Stadtwohnen in angenehmer Lage nahe dem Erlachplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine freundliche Wohnatmosphäre und vor allem durch die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Lift im Haus, der einen komfortablen Zugang zur Dachgeschosswohnung ermöglicht.
Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, privatem Außenbereich und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger interessant.
Eckdaten
ca. 54 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
Eigene Terrasse
Lift vorhanden
Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage: € 241,59 monatlich
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Nähe Erlachplatz / 1100 Wien
Eine charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Freiraum verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine freundliche Wohnatmosphäre und vor allem durch die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Lift im Haus, der einen komfortablen Zugang zur Dachgeschosswohnung ermöglicht.
Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, privatem Außenbereich und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger interessant.
Eckdaten
ca. 54 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
Eigene Terrasse
Lift vorhanden
Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage: € 241,59 monatlich
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Nähe Erlachplatz / 1100 Wien
Eine charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Freiraum verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8690
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.09.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 118,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,52
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Kevin Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
krammer@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
15354836
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1445 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
