Besondere Gewerbeimmobilie zur Miete - direkt an der U4 Station Ober St. Veit

, 1130 - Wien
  • Preis 8.002,24 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 544 m²
Ohne Kaution, ohne Ablöse.

Im 3. OG öffnet eine besondere Immobilie seine Pforten:

Ob Ordination, Büro oder Zentrale: Diese Mieträume bieten verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausgestattet mit einer Küche, WC-Räumlichkeiten und Empfang ist alles für einen Besucherverkehr gewährleitstet. Eingang ist über Treppen oder Aufzug möglich. Die verschiedenen Räume sind durch einen langen Gang verbunden. Damit könnte man Besucher / Patienten ideal leiten. Alle Räume sind großzügig und mit Tageslicht gestaltet.

Profitieren Sie von der Kombination aus einer erstklassigen Lage, einer modernen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Geschäft in einem Umfeld, das Wachstum und Erfolg fördert.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1856/114

  • Objektart Bürofläche

  • Baujahr 1972
  • Verfügbarkeit 01.07.2026

  • Bezirk Wien 13., Hietzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 544 m²

Preisdetails


  • Betriebskosten 1.746,24 €

Ausstattung


Barrierefrei
Stellplatz

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Samet Erdinc
Samet Erdinc Geschäftsführer Immosamet GmbH

Preisbewertung

66 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 36 vergleichbaren gewerbeen (381–707 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
29 m Lainzer Fruchtgarten
Öffentliche Verkehrsmittel
21 m Jagdschloßgasse
Bildungseinrichtung
355 m Kindergarten Vielfalt
medizinische Versorgung
22 m Dr. Koch-Turner Ursula
Grünfläche
46 m
Gastronomie/Freizeitangebot
39 m China Restaurant Hietzing
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.