PROVISIONSFREI – Cottageviertel – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Freiflächen

Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, weitläufige Außenflächen und ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verbindet.

Mit rund ca. 96 m² Wohnfläche entsteht ein komfortabler Lebensraum, der moderne Architektur, Funktionalität und hohe Wohnqualität in perfekter Balance vereint.

Freiflächen – Großzügiger Garten als private Grün-Oase

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige Eigengarten in Kombination mit der großzügigen Terrasse:

• Eigengarten mit ca. 89 m²

• Terrasse mit ca. 46 m²

Diese außergewöhnlichen Außenflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Momenten im Freien.

Raum, Licht und Großzügigkeit

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.

Komfort, Ausstattung & Nachhaltigkeit

• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer

• Separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Barrierefreier Zugang mittels Lift

• Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau

Nachhaltigkeit & Technik

• Energieeffiziente Bauweise

• Wärmepumpensystem in Kombination mit Photovoltaik

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Die Verbindung aus moderner Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik sorgt für langfristigen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 96 m²

• Zimmer: 3

• Freiflächen:

  • Garten ca. 89 m²

  • Terrasse ca. 46 m²

• Badezimmer: 1

• WC: 1 separat

• Lift: barrierefreier Zugang

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Fazit

Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit beeindruckenden Außenflächen und großzügigem Raumangebot – perfekt für alle, die Privatsphäre, Freiraum und hochwertige Wohnqualität verbinden möchten.

Ein exklusives Zuhause mit Seltenheitswert im Wiener Cottageviertel.

Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.

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