| GALLERIA | Büroflächen 1030

Objekt und Lage:

Die Galleria wurde 1990 erbaut und ist seit über 20 Jahren Bezirkszentrum und Nahversorger für ein dicht verbautes Einzugsgebiet.

Die Liegenschaft punktet durch ihre exzellente zentrale Lage auf der Landstraßer Hauptstraße.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietvertrag: befristet - 5 Jahre (ev. Breakoption nach 3 Jahren) bzw. befristete Laufzeit von 3 Jahren

Ausstattung:

tlw. Parkett-/Laminat-/Teppich-/Fliesenboden
flexible Raumeinteilung
ausgestattete Teeküche
innenliegender Sonnenschutz
öffenbare Fenster
Zentralheizung, Gasetagenheizung
tlw. Kühlung
Spiegelrasterleuchten
tlw. Personenlift
Glasfaseranbindung im Haus
nicht barrierefrei

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 46,90kWh/m².

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus: € 150,00/Stellplatz/Monat

Verkehrsanbindung:

Eine optimale öffentliche Erreichbarkeit durch die Linie U3 und diverse Buslinien ist bestens gegeben.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1. Etage
A6: 101 m² 14,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ keine Kühlung
GO11: 374 m² 15,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ tlw. Kühlung vorhanden, 7 Räume (6 davon zentral begehbar), openSpace, 2 Eingänge, tlw. barrierefrei (2 Stiegenhäuser), Personenlift, ohne Möbel
+++ ab Juli 2026

3. Etage
A9: 249 m² 15,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ Kühlung
+++ in Verhandlung

EG =1. Etage
A5: 117 m² 14,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.
+++ keine Kühlung
+++ kein Lift

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

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