++ Natur pur – wo Ihre Villa ein Zuhause findet I MB IMMOBILIEN ++

📍 Exklusive Wohnlage: Wolfersberg!

Der Wolfersberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Was diese Lage so besonders macht:

Gepflegte Einfamilienhausgegend

Ruhige, grüne Umgebung mit viel Privatsphäre

Nähe zu Natur, Wanderwegen und dem Lainzer Tiergarten

Ideale Kombination aus Stadtkomfort und Erholungsraum

Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Lebensqualität legen

Hier wohnen Sie in einer der schönsten Ecken des 14. Bezirks – und dennoch mit guter Anbindung ins Stadtzentrum.

💛 Warum dieses Grundstück eine Rarität ist:

Sonnige Südlage in Wien ist selten

Großzügige Fläche für individuelle Architektur

Traumhafter Ausblick – unverbaubar und einzigartig

Flexibilität durch Altbestand: Sanieren oder neu gestalten

Ruhige, hochwertige Nachbarschaft

Ein Grundstück, das nicht nur Platz bietet – sondern Perspektiven.

🔹 Grundstücksdetails:

Ca. 890 m² in ruhiger, grüner Umgebung

Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal

Altbestand vorhanden: 1 Bungalow (abbruchbar), 1 zweistöckiges Haus (sanierbar & ausbaufähig)

📍 Top Wohnlage in Wien:

Wolfersberg – eine der begehrtesten Adressen mit gepflegten Einfamilienhäusern

Bus zur U4 Hütteldorf in Gehnähe

Montessori-Kindergarten, Volksschule & Höhere Schulen in unmittelbarer Umgebung

BILLA Plus, Hofer, Ärzte, Gastronomie in 1–2 PKW-Minuten

Schnelle Anbindung zur Westautobahn & ins Stadtzentrum

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr Traumprojekt am Wolfersberg starten!

Bei Interesse bitte einfach melden:

Roswitha Adler

Mobil: 0676/4554 267

Email: adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt