| ATTRAKTIVES BÜROHAUS | ab ca. 200 m² | NÄHE LIEBLGASSE
Hosnedlgasse, 1220 - Wien- Preis – Preisvorstellung abgeben
- Fläche 545 m²
Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, mit einer Nutzfläche von ca. 1.400 m² gesamt (teilbar).
Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk.
Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.
Ab Jänner 2026 steht den Mietern des Hauses im Erdgeschoss eine Kantine zur Verfügung.
Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!
Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.
Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
Betriebskosten: ca. € 4,60/m²/Monat/netto
Rep.Kostenbeitrag: € 0,30
BK: € 2,20
HK: € 2,00
Lift: € 0,40
Miete, Büro (1.OG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK
Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
1.OG (Büro): ca. 311,00 m² (ab Oktober 2026)
2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 862,45 m² : TEILBAR ca. 545,11 m² | ca. 317,34 m²
Ausstattung:
öffenbare Fenster
Doppelboden
tlw. Glastrennwände
abgehängte Decken
elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
elektrische Außenjalousien
Kühlung via FanCoils
Teppichboden
Innenhofterrasse (im 1.OG)
Balkon (im 2.OG)
Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden)
getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG)
getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG)
getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG)
2 Duschen (im 2.OG)
eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG)
Lift
Fernwärme
barrierefreier Zugang
Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen
HINWEIS:
Die Innenfotos sind von einer bereits ausgebauten und vermieteten Einheit.
Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a
Stellplätze:
Innenhof, 12 Stk. verfügbar + weitere Stellplätze gegenüber des Hauses verfügbar
€ 100,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, mit einer Nutzfläche von ca. 1.400 m² gesamt (teilbar).
Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk.
Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.
Ab Jänner 2026 steht den Mietern des Hauses im Erdgeschoss eine Kantine zur Verfügung.
Verschaffen Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!
Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.
Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet eine optimale Verkehrsanbindung.
Betriebskosten: ca. € 4,60/m²/Monat/netto
Rep.Kostenbeitrag: € 0,30
BK: € 2,20
HK: € 2,00
Lift: € 0,40
Miete, Büro (1.OG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK
Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
1.OG (Büro): ca. 311,00 m² (ab Oktober 2026)
2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 862,45 m² : TEILBAR ca. 545,11 m² | ca. 317,34 m²
Ausstattung:
öffenbare Fenster
Doppelboden
tlw. Glastrennwände
abgehängte Decken
elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
elektrische Außenjalousien
Kühlung via FanCoils
Teppichboden
Innenhofterrasse (im 1.OG)
Balkon (im 2.OG)
Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden)
getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG)
getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG)
getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG)
2 Duschen (im 2.OG)
eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG)
Lift
Fernwärme
barrierefreier Zugang
Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen
HINWEIS:
Die Innenfotos sind von einer bereits ausgebauten und vermieteten Einheit.
Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a
Stellplätze:
Innenhof, 12 Stk. verfügbar + weitere Stellplätze gegenüber des Hauses verfügbar
€ 100,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1098024/9
-
- Objektart Büro und Praxen
- Baujahr 2003
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 545 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 2.507,51 €
Ausstattung
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 40,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
Grundriss
Sonja Macho
Senior Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
DECUS Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 44 53 56 1
E-Mail Adresse
macho@decus.at
Mitarbeiternummer
6548933
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
