Businessfläche mit optimaler Sichtbarkeit – Wagramer Straße ab sofort! Nähe Kagraner Platz/Kagran
Wagramer Straße, 1220 - Wien,Donaustadt- Preis 1.738,45 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 1
Attraktive Geschäftsfläche mit direktem Straßenzugang – 70 m² in 1220 Wien
Sie suchen einen gut erreichbaren Standort für Ihr Unternehmen? Diese rund 70 m² große Geschäftsfläche in der Wagramer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die ebenerdig erreichbare Einheit verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Wagramer Straße und ist dadurch auch für Unternehmen mit regelmäßigem Parteien- bzw. Kundenverkehr besonders interessant. Ob Büro, Agentur, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – die Fläche lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Die Räumlichkeiten
Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und gut belichteter Büroraum, der vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann.
Für zusätzlichen Komfort sorgen:
moderne Einbauküche
separates WC
eigene Dusche
Klimaanlage
ebenerdiger Zugang
gut wahrnehmbare Lage an der Wagramer Straße
Die Kombination aus praktischer Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht das Objekt sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für verschiedene kundenorientierte Gewerbe interessant.
Verfügbarkeit & Mietdauer
Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung.
Das Mietverhältnis wird zunächst für 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich.
Kostenübersicht
Gesamtmiete monatlich: EUR 2.086,14 inkl. Betriebskosten und 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20 % USt.
Standort mit optimaler Verkehrsanbindung
Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort.
Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands.
In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen.
Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B.
Besichtigung & weitere Informationen
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Martina Bezak +43 664 398 65 65 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie suchen einen gut erreichbaren Standort für Ihr Unternehmen? Diese rund 70 m² große Geschäftsfläche in der Wagramer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die ebenerdig erreichbare Einheit verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Wagramer Straße und ist dadurch auch für Unternehmen mit regelmäßigem Parteien- bzw. Kundenverkehr besonders interessant. Ob Büro, Agentur, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb – die Fläche lässt sich flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Die Räumlichkeiten
Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger und gut belichteter Büroraum, der vielseitig genutzt und eingerichtet werden kann.
Für zusätzlichen Komfort sorgen:
moderne Einbauküche
separates WC
eigene Dusche
Klimaanlage
ebenerdiger Zugang
gut wahrnehmbare Lage an der Wagramer Straße
Die Kombination aus praktischer Ausstattung und flexibler Raumgestaltung macht das Objekt sowohl für klassische Bürotätigkeiten als auch für verschiedene kundenorientierte Gewerbe interessant.
Verfügbarkeit & Mietdauer
Die Geschäftsfläche steht ab sofort zur Verfügung.
Das Mietverhältnis wird zunächst für 3 Jahre befristet abgeschlossen. Eine Verlängerung ist möglich.
Kostenübersicht
Gesamtmiete monatlich: EUR 2.086,14 inkl. Betriebskosten und 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.
Mietvertragserrichtung: EUR 420,00 inkl. 20 % USt.
Standort mit optimaler Verkehrsanbindung
Die Geschäftsfläche liegt an der Wagramer Straße im 22. Bezirk, einem etablierten und verkehrstechnisch gut erschlossenen Standort.
Die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sind ebenso wie mehrere Busverbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgezeichnet angebunden: Über A22 und A23 gelangen Sie rasch in andere Teile Wiens sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Wiener Umlands.
In unmittelbarer Umgebung steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Das Westfield Donau Zentrum bietet darüber hinaus ein besonders breites Angebot für die Nahversorgung und Mittagspausen.
Damit verbindet der Standort eine hohe Erreichbarkeit mit einer Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv ist.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,70 kWh/m²a, entsprechend Energieeffizienzklasse B.
Besichtigung & weitere Informationen
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Martina Bezak +43 664 398 65 65 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 299845
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 138,45 €
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Grundriss
Martina Bezak
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 30 7000 9
E-Mail Adresse
martina.bezak@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
19659541
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
