WOHNTRAUM IN BRIGITTENAU - lichtdurchflutet und möbliert!

, 1200 - Wien
  • Preis 499.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
  • Fläche 79 m²
  • Zimmer 4
Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen, geräumigen und modernen Wohnung in Wien? Diese liebevoll sanierte Wohnung bietet mit ihrem effizienten Grundriss platz für die ganze Familie.

Mit einer großzügigen Fläche von fast 79m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und die ganze Familie. Die 4 Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer für die Kinder oder Gästezimmer, hier findet jede Lebenssituation den passenden Raum. Auch die Nutzung als WG Wäre aufgrund der getrennt begehbaren Zimmern denkbar.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen aussergewöhnlich großen Fenstern bietet jede Menge Raum sich zu entspannen oder für Feste und Feiern aller Art. Die moderne, offene Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Das Badezimmer beeindruckt mit hochwertigen Materialien und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wien.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 8437/47

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Elektro

  • Bezirk Wien 20., Brigittenau

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 79 m²
  • Nutzfläche 79 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.01.2028

  • Heizwärmebedarf (HWB) 71,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,65

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MK
Maria Kolesova Geschäftsführerin Axiom Immobilien GmbH

Preisbewertung

52 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 2091 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (55–102 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
179 m Nanum Supermarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
188 m Dammstraße
Bildungseinrichtung
65 m Kindergarten der Stadt Wien
Medizinische Versorgung
185 m Dr. Christian Jahn
Grünfläche
Hugo-Gottschlich-Park
Gastronomie/Freizeitangebot
156 m Cafe TGM
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
44 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.