BÜRO I NASCHMARKT I HELL I 154m²

, 1040 - Wien,Wieden
  • Preis 3.153,92 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 154 m²
  • Zimmer 3
HIGHLIGHTS

• Komplettküche

• Orientierung: Osten

• Heizung: Gastherme

• Öffentliche Anbindung: U-Bahn

• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

• Ausrichtung Balkon: Süden

• Arbeiten in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2

• BAUJAHR: 1911

• BEZIEHBAR: ab sofort

• BÜROFLÄCHE: 154qm

• BALKON: 3qm

• ZIMMER: 3

• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Vorhanden

• LIFT: Vorhanden

• BADEZIMMER: 1

• TOILETTE: 1

• RAUMHÖHE: 3,34

• HEIZUNG: Gastherme

• KÜCHE: Vollmöbliert

• HWB: 127

• KLASSE: C

KOSTEN:

• Miete (inkl. MWST): 3.392,35€

• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): 392,35€

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG

(Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach

Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu

vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr

gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu

kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches

Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 7311/666

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 1911

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wien 4., Wieden

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 154 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Betriebskosten 326,96 €

Ausstattung


Einbauküche
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.02.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 127,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,95

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Valerio-Damiano Stoisser
Valerio-Damiano Stoisser Geschäftsführer Yellowbird Immobilienmakler GmbH

Preisbewertung

43 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 73 vergleichbaren Objekten der Kategorie Gewerbe (108–200 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
157 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
125 m Mayerhofgasse
Bildungseinrichtung
12 m Theresianische Akademie
Medizinische Versorgung
47 m Traveldoc
Grünfläche
25 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Comal
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.