BÜRO I NASCHMARKT I HELL I 154m²

, 1040 - Wien,Wieden
  • Preis 3.153,92 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 154 m²
  • Zimmer 3
HIGHLIGHTS

• Komplettküche

• Orientierung: Osten

• Heizung: Gastherme

• Öffentliche Anbindung: U-Bahn

• Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt

• Ausrichtung Balkon: Süden

• Arbeiten in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2

• BAUJAHR: 1911

• BEZIEHBAR: ab sofort

• BÜROFLÄCHE: 154qm

• BALKON: 3qm

• ZIMMER: 3

• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Vorhanden

• LIFT: Vorhanden

• BADEZIMMER: 1

• TOILETTE: 1

• RAUMHÖHE: 3,34

• HEIZUNG: Gastherme

• KÜCHE: Vollmöbliert

• HWB: 127

• KLASSE: C

KOSTEN:

• Miete (inkl. MWST): 3.392,35€

• BETRIEBSKOSTEN ZZGL. MWST. (INKL. LIFT): 392,35€

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gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches

Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7311/666

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 1911

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wien 4., Wieden

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 154 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Betriebskosten 326,96 €

Ausstattung


Einbauküche
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.02.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 127,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,95

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Valerio-Damiano Stoisser
Valerio-Damiano Stoisser Geschäftsführer Yellowbird Immobilienmakler GmbH

Preisbewertung

43 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 76 vergleichbaren gewerbeen (108–200 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
157 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
125 m Mayerhofgasse
Bildungseinrichtung
153 m Städtischer Kindergarten Waltergasse 5
medizinische Versorgung
47 m Traveldoc
Grünfläche
25 m
Gastronomie/Freizeitangebot
121 m Comal
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.