Charmante Wohnung im 1.Liftstock nähe Marie-Ebner-Eschenbach-Park/Aumannplatz!
, 1180 - Wien,Währing- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 18. Bezirk von Wien! Diese charmante und vollrenovierte Etagenwohnung bietet auf großzügigen 61,67 m² modernen Wohnkomfort und eine optimale Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und besticht durch hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer
Küche
Bad
Wc
Wohnzimmer mit Klimaanlage im Fenster
Schlafzimmer mit Klimaanlage im Fenster
Abstellraum neben der Eingangstür
Besonderheiten der Wohnung
renoviert
Einbauküche
Fischgrätparkett Echtholz
schöne Stuckelemente auf den Wänden und Decken
Fassade wurde vor 4 Jahren neu gemacht und Stiegenhaus ausgemalt
Lift im Haus
Fahrradraum im Haus
Kellerabteile im Haus
sehr gute Verkehrsanbindung
eingebaute Klimaanlage
Die Lage überzeugt durch erstklassige Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem der beliebtesten Bezirke Wiens ein gemütliches und zugleich urbanes Zuhause zu sichern. Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie den perfekten Mix aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause in 1180 Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und besticht durch hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer
Küche
Bad
Wc
Wohnzimmer mit Klimaanlage im Fenster
Schlafzimmer mit Klimaanlage im Fenster
Abstellraum neben der Eingangstür
Besonderheiten der Wohnung
renoviert
Einbauküche
Fischgrätparkett Echtholz
schöne Stuckelemente auf den Wänden und Decken
Fassade wurde vor 4 Jahren neu gemacht und Stiegenhaus ausgemalt
Lift im Haus
Fahrradraum im Haus
Kellerabteile im Haus
sehr gute Verkehrsanbindung
eingebaute Klimaanlage
Die Lage überzeugt durch erstklassige Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen.
Mit einem Kaufpreis von 349.000 Euro bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem der beliebtesten Bezirke Wiens ein gemütliches und zugleich urbanes Zuhause zu sichern. Nutzen Sie diese Chance und erleben Sie den perfekten Mix aus Ruhe, Komfort und bester Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause in 1180 Wien wartet auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162964
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
-
- Bezirk Wien 18., Währing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 130,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,48
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
David Stec
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410019
E-Mail Adresse
david.stec@immo-company.at
Mitarbeiternummer
49092781
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1662 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–80 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -37 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,6 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
