EXKLUSIVER NEUBAU mit STIL! WURLITZER53!

Diese möblierte und komplett neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Wurlitzergasse 53 bietet auf 58,38  m² Wohnfläche plus 8,60  m² Balkon eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlege. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt nicht nur zu einem attraktiven Zuhause sondern gleichzeitig auch zu einer sicheren und wertstabilen Investition.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35  m² große Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit edlem Fischgrätparkett. Eine praktische und moderne Hebe-Schiebetür führt auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen oder als erweiterter Lebensraum an sonnigen Tagen.

Rückseitig, angenehm ruhig gelegen, befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – ohne direkte Einsicht und mit maximaler Privatsphäre.

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Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

Ruhiges Schlafzimmer zum Lichthof

Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Hänge-WC und optionalem Waschtrockner

Vollausgestattete Küche mit Markengeräten

Balkon mit ca. 8,60 m²

Ausstattung:

Luxuriöser Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen

Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) im Badezimmer

Ebenerdige Walk-in-Regendusche

Fußbodenheizung über Fernwärme

Elektrische Außenjalousien zur Verdunkelung

Auf Wunsch vollmöblierte Ausstattung: hochwertige Küche von Dieter Knoll Collection, Wohnsofa, Bett, Schränke und mehr

Badezimmer mit Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss

Neuwertiger LG-Waschtrockner optional verfügbar

Nicht nur in der Wohnung selbst, sondern auch im gesamten Projekt wurde großer Wert auf hochwertiges Design gelegt– von der stilvollen Innenraumgestaltung bis zur markanten Backsteinfassade, die dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter verleiht. Dieses Niveau hebt das Gebäude klar vom Standard-Neubau ab.

Lage und Infrastruktur:

Die Wurlitzergasse im 16. Bezirk beheimatet eines der hochwertigsten Neubauprojekte der letzten Jahre in dieser Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und bester Nahversorgung – sehr ruhig, dennoch bestens angebunden.

Straßenbahnlinie 2 & Buslinie 10A – nur ca. 3 Gehminuten entfernt

S-Bahn Hernals & U3 Ottakring – ca. 10 Gehminuten

Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten sowie zahlreiche Nahversorger in direkter Umgebung

Geplanter U5-Ausbau bringt zusätzliches Entwicklungspotenzial

Die Lage spricht besonders Mieter und Eigennutzer an, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten – eine starke Grundlage für nachhaltige Nachfrage.

Rendite bei Vermietung:

Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins von ca. 1.100 EUR vermietbar. Dies entspricht einer aktuellen Bruttoanfangsrendite von ca. 3,8%. Und das in einem hochwertigen Neubau!

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch für Endnutzer, die zu einem späteren Zeitpunkt ihre Wohnung gewinnbringend vermieten möchten.

Dank der hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Lage und der laufenden Einnahmen stellt diese Wohnung eine überdurchschnittlich attraktive Kapitalanlage dar.

Kosten:

Kaufpreis Wohnung: EUR 334.900,-

Kaufpreis Möbel optional: EUR 12.500,-

Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.

Diese Wohnung ist ein seltenes Angebot für Endnutzer und Anleger, die Wertsteigerung, Sicherheit und langfristige Rendite kombinieren möchten.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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