Wunderschöne klimatisierte DG-Wohnung mit großer Terrasse - ERSTBEZUG !
, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 958.200,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3274 Euro monatlich
- Fläche 97 m²
- Zimmer 4
Lenkikus Immobilien realisiert hier ein nachhaltiges & innovatives Wonbauprojekt mit 15 exklusiven Wohnungen und Apartments, alle mit großzügigen Freiflächen in Top Lage im grünsten Bezirk von Wien!
Terrassen, Balkone und Gärten machen THE GREENERY zur verführerischen Oase.
Die perfekt inszenierten Wohnungen & Apartments bieten viel Platz und Lebensqualität.
EGAL OB EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE - DIE LAGE & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG BIETEN EINEN PERFEKTEN HAFEN FÜR IHR GELD !
JETZT WIEDER VON GÜNSTIGEN ZINSEN PROFITIEREN STATT IMMER TEURERE MIETEN BEZAHLEN !
Wenn Sie sich in eine unsere Wohnungen oder Apartments verliebt haben, organisieren wir gerne unter T +431516310 oder office@lenikus.at ein persönliches Kennenlernen !
Wunderschöne, voll klimatisierte und helle Dachgeschoß-Wohnung auf einer Ebene mit 51 m² Terrasse !
THE GREENERY wird nach den modernsten Techniken & Standards errichtet, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung nicht nur das gewisse Etwas haben, sondern Ihnen auch die Sicherheit einer guten Wertanlage und -stabilität garantieren.
Einige Highlights:
* Energie- und umwelteffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
* Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung
* Fußbodentemperierung und zusätzlich Daikin Klima-Geräte in jedem Aufenthaltsraum
* Wohnungsweise Abrechnung aller Kosten
* Top Ausstattung (3fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, u.v.m.
* Digitales Infoboard & tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche
* Perfekte Grundrisse
* Interieurberatung
* u.v.m.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Wunderschöne, voll klimatisierte und helle Dachgeschoß-Wohnung auf einer Ebene mit 51 m² Terrasse !
THE GREENERY wird nach den modernsten Techniken & Standards errichtet, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung nicht nur das gewisse Etwas haben, sondern Ihnen auch die Sicherheit einer guten Wertanlage und -stabilität garantieren.
Einige Highlights:
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* Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung
* Fußbodentemperierung und zusätzlich Daikin Klima-Geräte in jedem Aufenthaltsraum
* Wohnungsweise Abrechnung aller Kosten
* Top Ausstattung (3fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, u.v.m.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8158/46
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit SOFORT
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 97 m²
-
- Nutzfläche 97 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.10.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
MF
Matthias Fischer
LENIKUS Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
m.fischer@lenikus.at
Mitarbeiternummer
31078846
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1115 vergleichbaren wohnungen (68–126 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
74
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.