Wunderschöne klimatisierte DG-Wohnung mit großer Terrasse - ERSTBEZUG !

, 1130 - Wien,Hietzing
  • Preis 958.200,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3274 Euro monatlich
  • Fläche 97 m²
  • Zimmer 4
Lenkikus Immobilien realisiert hier ein nachhaltiges & innovatives Wonbauprojekt mit 15 exklusiven Wohnungen und Apartments, alle mit großzügigen Freiflächen in Top Lage im grünsten Bezirk von Wien!

Terrassen, Balkone und Gärten machen THE GREENERY zur verführerischen Oase.

Die perfekt inszenierten Wohnungen & Apartments bieten viel Platz und Lebensqualität.

EGAL OB EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE - DIE LAGE & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG BIETEN EINEN PERFEKTEN HAFEN FÜR IHR GELD !

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Wenn Sie sich in eine unsere Wohnungen oder Apartments verliebt haben, organisieren wir gerne unter T +431516310 oder office@lenikus.at ein persönliches Kennenlernen !

Wunderschöne, voll klimatisierte und helle Dachgeschoß-Wohnung auf einer Ebene mit 51 m² Terrasse !

THE GREENERY wird nach den modernsten Techniken & Standards errichtet, die in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung nicht nur das gewisse Etwas haben, sondern Ihnen auch die Sicherheit einer guten Wertanlage und -stabilität garantieren.

Einige Highlights:

* Energie- und umwelteffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage

* Heizen und Kühlen mit Einzelraumsteuerung

* Fußbodentemperierung und zusätzlich Daikin Klima-Geräte in jedem Aufenthaltsraum

* Wohnungsweise Abrechnung aller Kosten

* Top Ausstattung (3fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche mit Regenbrause, u.v.m.

* Digitales Infoboard & tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche

* Perfekte Grundrisse

* Interieurberatung

* u.v.m.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8158/46

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit SOFORT

  • Bezirk Wien 13., Hietzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 97 m²

  • Nutzfläche 97 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 51 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.10.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MF
Matthias Fischer LENIKUS Immobilien GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1115 vergleichbaren wohnungen (68–126 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
74
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
340 m Sankt Veiter Tor
medizinische Versorgung
769 m Dr. Baumgartner Johannes
Grünfläche
Ober St. Veiter Tennisclub
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.