- Preis 580.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2191 Euro monatlich
- Fläche 92 m²
- Zimmer 5
Gartenwohnung / Doppelhaushälfte am Küniglberg
Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in absolut begehrter Grünruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – direkt gegenüber dem bekannten ORG am Küniglberg. Der Küniglberg ist ein Ausläufer des Wienerwaldes und steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gartenwohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Maisonette-Charakter und folgender Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 92 m²
Garten: ca. 154 m²
Terrasse: ca. 11 m²
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:
Untergeschoss (Maisonette-Ebene)
Vorzimmer
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Separate Küche (Visualisierung zeigt Öffnung zu Wohn-Essbereich)
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Geräumiger Abstellplatz
Obergeschoss
Zwei kleinere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesenböden in Nassräumen
Außenjalousien mit Handzug
Gartenhaus für Gartengeräte
Eigener Garten mit großzügiger Fläche
Stapelparker-Stellplatz inklusive
Freizeit & Erholung
Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:
Parkanlage Küniglberg mit Spielplatz, Sportflächen und weitläufigen Grünflächen
Roter Berg – beliebtes Naherholungsgebiet mit Panorama
Lainzer Tiergarten – Naturparadies für Spaziergänge und Sport
Diverse Sportanlagen, Tennisplätze und Schwimmbäder im Bezirk
Zum Schloss Schönbrunn sind es nur etwa 2 km Luftlinie
Der Tiergarten Schönbrunn liegt sogar nur rund 1–1,3 km entfernt
Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten:
Gymnasium Wenzgasse & Gymnasium Fichtnergasse
Waldorfschule Feldmühlgasse
Kindergarten „Nestchen am Küniglberg“ mit naturnahem Konzept
Weitere Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umkreis
Nahversorgung & Infrastruktur
Die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet:
Neuer Supermarkt (BILLA) in fußläufiger Nähe am Küniglberg
Weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte im Umfeld
Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung (teilweise < 500 m)
Banken, Post und diverse Dienstleister
Zusätzlich stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte zur Verfügung.
Gesundheit & öffentliche Einrichtungen
Klinik Hietzing (ehem. Krankenhaus Lainz) sowie weitere Spitäler im Bezirk
Ärztezentren und Apotheken in der Nähe
Polizeistation im Umkreis vorhanden
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinie 56A – direkte Verbindung zum ORF-Zentrum und Richtung Hietzing
Straßenbahnlinie 60 – Verbindung Richtung Hietzing & Rodaun
U-Bahn U4 (Station Hietzing) – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte)
S-Bahn S80 (Station Speising) – Verbindung Richtung Hauptbahnhof und Westen Wiens
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung
Individualverkehr
Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (B1) Richtung Wien Zentrum und Westen
Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit erreichbar
Gute Verbindung Richtung Südautobahn über den Lainzer Tunnel
Zusammenfassung
Diese Doppelhaushälfte vereint:
Ruhige Grünlage am Küniglberg
Familienfreundliche Raumaufteilung
Großer Eigengarten
Hervorragende Infrastruktur
Sehr gute Verkehrsanbindung
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch stadtnah in guter Lage wohnen möchten!
------------------------------
RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die gegenständliche Doppelhaushälfte befindet sich in absolut begehrter Grünruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – direkt gegenüber dem bekannten ORG am Küniglberg. Der Küniglberg ist ein Ausläufer des Wienerwaldes und steht für naturnahes Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, viel Grünraum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Gartenwohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Maisonette-Charakter und folgender Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 92 m²
Garten: ca. 154 m²
Terrasse: ca. 11 m²
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen:
Untergeschoss (Maisonette-Ebene)
Vorzimmer
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Separate Küche (Visualisierung zeigt Öffnung zu Wohn-Essbereich)
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Geräumiger Abstellplatz
Obergeschoss
Zwei kleinere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Ausstattung
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Fliesenböden in Nassräumen
Außenjalousien mit Handzug
Gartenhaus für Gartengeräte
Eigener Garten mit großzügiger Fläche
Stapelparker-Stellplatz inklusive
Freizeit & Erholung
Die Lage bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten:
Parkanlage Küniglberg mit Spielplatz, Sportflächen und weitläufigen Grünflächen
Roter Berg – beliebtes Naherholungsgebiet mit Panorama
Lainzer Tiergarten – Naturparadies für Spaziergänge und Sport
Diverse Sportanlagen, Tennisplätze und Schwimmbäder im Bezirk
Zum Schloss Schönbrunn sind es nur etwa 2 km Luftlinie
Der Tiergarten Schönbrunn liegt sogar nur rund 1–1,3 km entfernt
Bildungseinrichtungen
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten:
Gymnasium Wenzgasse & Gymnasium Fichtnergasse
Waldorfschule Feldmühlgasse
Kindergarten „Nestchen am Küniglberg“ mit naturnahem Konzept
Weitere Kindergärten und Bildungseinrichtungen im Umkreis
Nahversorgung & Infrastruktur
Die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet:
Neuer Supermarkt (BILLA) in fußläufiger Nähe am Küniglberg
Weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte im Umfeld
Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung (teilweise < 500 m)
Banken, Post und diverse Dienstleister
Zusätzlich stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte zur Verfügung.
Gesundheit & öffentliche Einrichtungen
Klinik Hietzing (ehem. Krankenhaus Lainz) sowie weitere Spitäler im Bezirk
Ärztezentren und Apotheken in der Nähe
Polizeistation im Umkreis vorhanden
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinie 56A – direkte Verbindung zum ORF-Zentrum und Richtung Hietzing
Straßenbahnlinie 60 – Verbindung Richtung Hietzing & Rodaun
U-Bahn U4 (Station Hietzing) – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Wien Mitte)
S-Bahn S80 (Station Speising) – Verbindung Richtung Hauptbahnhof und Westen Wiens
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung
Individualverkehr
Schnelle Anbindung an die Westausfahrt (B1) Richtung Wien Zentrum und Westen
Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Fahrzeit erreichbar
Gute Verbindung Richtung Südautobahn über den Lainzer Tunnel
Zusammenfassung
Diese Doppelhaushälfte vereint:
Ruhige Grünlage am Küniglberg
Familienfreundliche Raumaufteilung
Großer Eigengarten
Hervorragende Infrastruktur
Sehr gute Verkehrsanbindung
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch stadtnah in guter Lage wohnen möchten!
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/457107
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 1994
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 92 m²
-
- Gartenfläche 154 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Alexandra Fellner
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 699 11 97 63 36
E-Mail Adresse
a.fellner@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666822
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 86 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (64–119 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
