MAUER | 3 ZIMMER GARTENWOHNUNG 85m² + BÜRO / KLEINES LADENLOKAL 27m² – FLEXIBLE NUTZUNG NAHE MAURER HAUPTPLATZ | ZELLMANN IMMOBILIEN

2 WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEITEN – GARTENWOHNUNG & SEPARATES BÜRO / LADENLOKAL

TOP 5 + TOP 6 · DERZEIT ALS ORDINATION GENUTZT · CA. 112,11 M² GESAMTFLÄCHE · CA. 32,18 M² TERRASSE · CA. 9,18 M² GARTEN

Eine außergewöhnlich vielseitige Immobilienkombination mit besonderem Potenzial für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Zum Verkauf stehen die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden, jedoch getrennten Wohnungseigentumseinheiten Top 5 und Top 6, die derzeit gemeinsam als Ordination genutzt werden.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Während sich Top 5 mit ca. 85,17 m² aufgrund seiner Größe, Raumstruktur und der direkt angeschlossenen Terrasse samt Garten hervorragend als großzügige Gartenwohnung anbietet, kann Top 6 mit ca. 26,94 m² als räumlich getrenntes Büro, Arbeitsbereich oder – bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen – als Laden- bzw. Geschäftsfläche genutzt werden.

Aktuell sind beide Einheiten zu einer Ordination mit insgesamt ca. 112,11 m² zusammengefasst. Mit entsprechendem bzw. überschaubarem Adaptierungsaufwand besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten wieder klar voneinander zu trennen und beispielsweise Top 5 als private Gartenwohnung und Top 6 als separates Büro bzw. Geschäftslokal zu nutzen.

Damit eröffnet sich eine interessante Konstellation für Selbstständige, Unternehmer, Freiberufler oder Käufer, die privaten Wohnraum mit einem unmittelbar angrenzenden, dennoch eigenständigen Arbeits- oder Geschäftsbereich kombinieren möchten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Einheiten: Top 5 + Top 6
Wohnungseigentum: 2 getrennte Wohnungseigentumseinheiten
Derzeitige Nutzung: gemeinsam als Ordination
Top 5: ca. 85,17 m²
Top 6: ca. 26,94 m²
Gesamtfläche Top 5 + Top 6: ca. 112,11 m²
Terrasse: ca. 32,18 m²
Garten: ca. 9,18 m²
Mögliche Nutzung Top 5: großzügige Gartenwohnung
Mögliche Nutzung Top 6: separates Büro, Arbeitsbereich bzw. Laden-/Geschäftslokal
Besonderheit: Wohnen und Arbeiten unmittelbar nebeneinander und dennoch räumlich getrennt

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG

Diese Immobilie bietet eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist: zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten mit insgesamt ca. 112,11 m², die aktuell gemeinsam als Ordination genutzt werden und künftig unterschiedlich genutzt werden können.

Das Konzept eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Anstelle eines klassischen Homeoffice innerhalb der eigenen Wohnung besteht hier die Möglichkeit, einen großzügigen privaten Wohnbereich mit einer eigenständigen, unmittelbar angrenzenden Büro- oder Geschäftsfläche zu kombinieren.

Top 5 bildet mit ca. 85,17 m² den größeren Teil der Immobilie und verfügt zusätzlich über eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie einen ca. 9,18 m² großen Garten. Die vorhandene Raumstruktur bietet attraktive Voraussetzungen für die Adaptierung zu einer großzügigen Gartenwohnung.

Top 6 ist mit ca. 26,94 m² deutlich kompakter und kann aufgrund der räumlichen Trennung besonders interessant als eigenständiges Büro, Arbeitsbereich oder – vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen – als Laden- bzw. Geschäftsfläche genutzt werden.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

Zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten – Top 5 und Top 6
Derzeit gemeinsame Nutzung als Ordination
Ca. 112,11 m² Gesamtfläche
Top 5 mit ca. 85,17 m²
Top 6 mit ca. 26,94 m²
Ca. 32,18 m² großzügige Terrasse
Ca. 9,18 m² Garten
Attraktive Möglichkeit zur Trennung von Wohnen und Arbeiten
Top 5 mit Potenzial als großzügige Gartenwohnung
Top 6 ideal als separater Büro- oder Arbeitsbereich
Geschäfts- bzw. Ladenlokal vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen denkbar
Direkte räumliche Verbindung beider Einheiten bei gleichzeitig möglicher Trennung
Flexible Raumstruktur
Großzügige Außenflächen bei Top 5
Interessant für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer
Ebenso interessant für Käufer mit erhöhtem Homeoffice- bzw. Arbeitsplatzbedarf

RAUMAUFTEILUNG

TOP 5 – CA. 85,17 M²

Top 5 verfügt laut vorliegendem Plan über eine Gesamtfläche von ca. 85,17 m² und bildet den größeren Teil der derzeitigen Ordination.

Die vorhandene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine künftige Nutzung als großzügige Gartenwohnung. Die derzeitigen Ordinationsräume können entsprechend adaptiert und wieder einer klassischen Wohnnutzung zugeführt werden.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Verbindung zu den privaten Außenflächen. Top 5 verfügt laut Plan über eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie einen ca. 9,18 m² großen Garten. Dadurch lässt sich ein attraktiver Wohnbereich mit direktem Freiraumbezug schaffen.

TOP 6 – CA. 26,94 M²

Top 6 verfügt laut vorliegendem Plan über eine Fläche von ca. 26,94 m² und stellt eine eigenständige Wohnungseigentumseinheit dar.

Gerade die kompakte Größe und die Trennung von Top 5 machen diese Einheit besonders interessant als separates Büro, Arbeitsbereich oder Geschäftsfläche. Dadurch kann der berufliche Bereich unmittelbar neben der privaten Wohnung liegen, ohne vollständig in den privaten Wohnbereich integriert werden zu müssen.

Für Selbstständige oder Unternehmer entsteht damit eine ausgesprochen praktische Kombination: morgens wenige Schritte ins eigene Büro und dennoch eine klare räumliche Trennung zwischen Privatleben und Beruf.

GARTEN & TERRASSE

Ein wesentlicher Mehrwert von Top 5 sind die großzügigen privaten Außenflächen. Laut vorliegendem Plan stehen eine ca. 32,18 m² große Terrasse sowie ein ca. 9,18 m² großer Garten zur Verfügung.

Gerade im Zusammenhang mit einer möglichen künftigen Wohnnutzung von Top 5 entsteht dadurch eine attraktive Gartenwohnung mit großzügigem Freiraum. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien, während die zusätzliche Gartenfläche den privaten Außenbereich ergänzt.

WOHNEN & ARBEITEN – KLAR GETRENNT UND DOCH DIREKT NEBENEINANDER

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden und dennoch klar voneinander zu trennen.

Während Top 5 künftig als private Gartenwohnung genutzt werden könnte, bietet Top 6 einen eigenständigen Bereich für Büro, Homeoffice, Beratung, Dienstleistung oder – sofern die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind – eine entsprechende Geschäfts- bzw. Ladennutzung.

Dadurch können beispielsweise Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter empfangen werden, ohne dass hierfür der private Wohnbereich betreten werden muss. Gleichzeitig entfallen lange Arbeitswege und beide Lebensbereiche befinden sich unmittelbar nebeneinander.

Diese Konstellation eignet sich daher insbesondere für Freiberufler, Selbstständige, Unternehmer, Berater oder Dienstleister, die einen eigenständigen Arbeitsbereich in unmittelbarer Nähe zur eigenen Wohnung schätzen.

DERZEITIGE NUTZUNG ALS ORDINATION

Aktuell werden Top 5 und Top 6 gemeinsam als Ordination genutzt. Im derzeitigen Zustand ergibt sich laut Plan eine zusammenhängend genutzte Fläche von insgesamt ca. 112,11 m².

Die bestehende Ordinationsnutzung zeigt gleichzeitig, wie flexibel sich die vorhandenen Flächen organisieren lassen. Da es sich um zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten handelt, besteht die Möglichkeit, die derzeitige gemeinsame Nutzung mit entsprechendem bzw. überschaubarem Adaptierungsaufwand wieder räumlich zu trennen.

Eine besonders interessante Variante wäre die Nutzung von Top 5 als Gartenwohnung und Top 6 als separates Büro bzw. Geschäftslokal. Ebenso kann – abhängig von den individuellen Anforderungen und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – eine andere Kombination der beiden Einheiten in Betracht gezogen werden.

FLÄCHEN – GETRENNT & GESAMT

Top 5: ca. 85,17 m²
Top 6: ca. 26,94 m²
Top 5 + Top 6 gesamt: ca. 112,11 m²
Terrasse: ca. 32,18 m²
Garten: ca. 9,18 m²

In Summe stehen somit ca. 112,11 m² Fläche zuzüglich ca. 32,18 m² Terrasse und ca. 9,18 m² Garten zur Verfügung.

ZIELGRUPPE

Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und klarer Trennung zwischen privatem und beruflichem Bereich suchen.

Besonders interessant ist die Kombination für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die ihre Wohnung und ihren Arbeitsplatz gerne an derselben Adresse hätten, gleichzeitig jedoch Wert auf einen eigenständigen Büro- bzw. Geschäftsbereich legen.

Ebenso eignet sich die Immobilie für Käufer, die zunächst die bestehende Ordinationsnutzung fortführen oder die beiden Einheiten langfristig unterschiedlich nutzen möchten.

UNSER RESÜMEE

Zwei getrennte Wohnungseigentumseinheiten, derzeit als gemeinsame Ordination genutzt, eröffnen hier außergewöhnlich flexible Möglichkeiten.

Top 5 bietet mit ca. 85,17 m² sowie ca. 32,18 m² Terrasse und ca. 9,18 m² Garten attraktive Voraussetzungen für die Schaffung einer großzügigen Gartenwohnung. Die separate Top 6 mit ca. 26,94 m² kann gleichzeitig als eigenständiger Büro- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Insgesamt stehen ca. 112,11 m² Fläche zur Verfügung. Gerade die Kombination aus zwei eigenständigen Einheiten ermöglicht es, private und berufliche Nutzung klar voneinander abzugrenzen und dennoch unmittelbar miteinander zu verbinden.

Eine interessante Immobilienlösung für alle, die eine Gartenwohnung mit einem unmittelbar angrenzenden, eigenständigen Büro-, Arbeits- oder Geschäftsbereich kombinieren möchten.

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