Neubau Erstbezug mit Terrasse TOPNEUBAU

Speisinger Straße, 1130 - Wien,Hietzing
  • Preis 1.282,26 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 50 m²
  • Zimmer 2
Vermietet wird eine charmante 2 Zimmer Wohnung, in der Speisingerstrasse. Sehr schöner moderner Neubau Erstbezug, Garagenplatz auf Wunsch, extra in Miete möglich.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, sehr sonnig und kann ab sofort bezogen werden.

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Wohnzimmer mit offnerer Küche und allen Geräten
Schlafzimmer
modernes Badezimmer mit Dusche
extra WC
Fußbodenheizung (Erdwärme für alle Wohnungen)
3 Fach Fenster
Allgemeine Terrasse am Dach
Kellerabteil, Garage u.v.m
zusätzliche Kühlung für Sommer Tage vorbereitet

Die sehr gute Lage, Infrastruktur und öffentliche Anbindung runden dieses Angebot ab.

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6096

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 13., Hietzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 50 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.282,26 €

  • Betriebskosten 110,65 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Erhard Kovacevic
Erhard Kovacevic Geschäftsführer/Verkauf/Vermietung ERKO IMMOBILIEN

Preisbewertung

45 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 142 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (35–65 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
294 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
125 m Riedelgasse
Bildungseinrichtung
168 m
Medizinische Versorgung
12 m Orthopädisches Spital Speising
Grünfläche
12 m
Gastronomie/Freizeitangebot
151 m Eissalon Cheers
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.