Perfekte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz, schöne Aussicht mit großem Balkon
, 1220 - Wien,Donaustadt- Preis 275.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Die ca. 40 qm große 2-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock und verfügt über eine traumhafte Aussicht vom eigenen ca. 6,5qm großen Balkon.
Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen Lage auf der Stadlauer Straße, nur unweit vom Genochplatz, dem Aupark und der Erzherzog-Karl-Straße.
Aufgrund der Anordnung der Wohnung ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. Das Einkaufen ist leicht gemacht, im Haus befindet sich ein Supermarkt und um die Ecke ein Bäcker.
Highlights der Wohnung:
Parkettboden
moderne Fliesen
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Außenrollläden
moderne, voll ausgestattete Küche
großer Balkon
Die Aufteilung der Wohnung:
großzügiger Vorraum
Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer
Balkon
Garage
Kellerabteil
Personenaufzug
Infrastuktur:
Die Nahversorgung, sowie die medizinische Versorgung sind abgesichert. Im Haus befindet sich ein Supermarkt und um die Ecke ein Bäcker. Außerdem gibt es nur eine Gehminute entfernt das MED 22, welches Ihnen jegliche ärztliche Versorgung garantiert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
Buslinien 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
Straßenbahnlinie 25
S-Bahnlinie S80
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 22,20 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude befindet sich in einer sehr schönen Lage auf der Stadlauer Straße, nur unweit vom Genochplatz, dem Aupark und der Erzherzog-Karl-Straße.
Aufgrund der Anordnung der Wohnung ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert. Das Einkaufen ist leicht gemacht, im Haus befindet sich ein Supermarkt und um die Ecke ein Bäcker.
Highlights der Wohnung:
Parkettboden
moderne Fliesen
hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Außenrollläden
moderne, voll ausgestattete Küche
großer Balkon
Die Aufteilung der Wohnung:
großzügiger Vorraum
Wohnküche
Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmer
Balkon
Garage
Kellerabteil
Personenaufzug
Infrastuktur:
Die Nahversorgung, sowie die medizinische Versorgung sind abgesichert. Im Haus befindet sich ein Supermarkt und um die Ecke ein Bäcker. Außerdem gibt es nur eine Gehminute entfernt das MED 22, welches Ihnen jegliche ärztliche Versorgung garantiert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
Buslinien 26A, 86A, 87A, 94A, 95A, 96A
Straßenbahnlinie 25
S-Bahnlinie S80
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 22,20 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 265
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2020
-
- Heizungsart Fussboden
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.09.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 22,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Evgeny Pilnikov
CEO
Luxury Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sales@luxury-vienna.com
Mitarbeiternummer
7406409
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 716 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (28–52 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
68
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +112 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 2,2 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
