VINEA XII - Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Terrasse & Tiefgarage in Neustift am Walde!
, 1190 - Wien,Döbling- Preis 1.300.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4441 Euro monatlich
- Fläche 80 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens – eine exklusive 3-Zimmer Wohnung, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint. Diese erstklassige Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von knapp 80 m², die auf drei perfekt geschnittene Zimmer verteilt ist und Ihnen sowie Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet.
Der Erstbezug garantiert Ihnen den neuesten Stand der Technik und ein hochwertiges Finish. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während elegante Fliesen in den Nassbereichen für eine stilvolle Optik sorgen. Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und einer Deckenkühlung die für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung sorgt.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon und die sonnige Terrasse – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, frische Luft zu genießen oder Gäste zu empfangen. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie.
Ein Personenaufzug bringt Sie in Ihre Etage, sodass auch das tägliche Leben mit Einkäufen oder Kinderwagen mühelos gelingt. Die zusätzlich erwerbbare Tiefgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz. Für Fahrradliebhaber steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung – perfekt für aktive Bewohner.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Erstbezug garantiert Ihnen den neuesten Stand der Technik und ein hochwertiges Finish. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während elegante Fliesen in den Nassbereichen für eine stilvolle Optik sorgen. Genießen Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und einer Deckenkühlung die für ein angenehmes Raumklima in der Wohnung sorgt.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon und die sonnige Terrasse – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, frische Luft zu genießen oder Gäste zu empfangen. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Familie.
Ein Personenaufzug bringt Sie in Ihre Etage, sodass auch das tägliche Leben mit Einkäufen oder Kinderwagen mühelos gelingt. Die zusätzlich erwerbbare Tiefgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz. Für Fahrradliebhaber steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung – perfekt für aktive Bewohner.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 19. Bezirk – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/219385
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit Q4 2027
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 30 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Aufzug
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,64
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Schwabe
Leitung Projektvertrieb Wien
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8102
E-Mail Adresse
m.schwabe@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253622
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2019 vergleichbaren wohnungen (56–104 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
