- Preis 756.400,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2857 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 3
Großzügiges Wohnen im Dachgeschoß mit Terrasse und Loggia!
Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einer weitläufigen Wohnküche und zwei großzügigen Schlafzimmern. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein – ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.
Raumaufteilung & Highlights:
Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Loggia
Zwei geräumige Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzliche Abstellnische
Vorraum
1. Dachgeschoß
Ausrichtung nach Norden, Osten und Westen
Ca. 89,82 m² Wohnnutzfläche
Ca. 7,39 m² Terrasse
Ca. 3,27 m² Loggia
Ein Kellerabteil mit ca. 1,86 m²
Öffentliche Vekehrsanbindung:
U-Bahn : U6 Handelskai
Bus: 5A, 11A, 11B, 37A
S-Bahn: Station Traisengasse
Lage & Infrastruktur:
Die Nähe zur Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt verbindet urbanes Leben mit einem vielseitigen Freizeitangebot am Wasser.
Das Projekt:
Das moderne Neubauprojekt am Donauufer umfasst 269 Eigentumswohnungen und verbindet elegante Architektur, einen begrünten Innenhof und eindrucksvolle Donaublicke. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten eine attraktive Kombination aus Erholung und urbanem Leben.
Das vielfältige Wohnungsangebot richtet sich an alle Generationen: 2-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 45 m² bieten Singles und Paaren einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern schaffen großzügigen Wohnraum – mit privaten Grünflächen bei den Gartenwohnungen und direktem Zugang zum begrünten Innenhof bei den Hofwohnungen. Dachgeschoßwohnungen und Penthouses mit 2 bis 4 Zimmern und 43 bis 126 m² überzeugen mit luxuriösem Wohnkomfort und besonderen Ausblicken.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einer weitläufigen Wohnküche und zwei großzügigen Schlafzimmern. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein – ein attraktives Zuhause für Paare und Familien.
Raumaufteilung & Highlights:
Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Loggia
Zwei geräumige Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzliche Abstellnische
Vorraum
1. Dachgeschoß
Ausrichtung nach Norden, Osten und Westen
Ca. 89,82 m² Wohnnutzfläche
Ca. 7,39 m² Terrasse
Ca. 3,27 m² Loggia
Ein Kellerabteil mit ca. 1,86 m²
Öffentliche Vekehrsanbindung:
U-Bahn : U6 Handelskai
Bus: 5A, 11A, 11B, 37A
S-Bahn: Station Traisengasse
Lage & Infrastruktur:
Die Nähe zur Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt verbindet urbanes Leben mit einem vielseitigen Freizeitangebot am Wasser.
Das Projekt:
Das moderne Neubauprojekt am Donauufer umfasst 269 Eigentumswohnungen und verbindet elegante Architektur, einen begrünten Innenhof und eindrucksvolle Donaublicke. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten eine attraktive Kombination aus Erholung und urbanem Leben.
Das vielfältige Wohnungsangebot richtet sich an alle Generationen: 2-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 45 m² bieten Singles und Paaren einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern schaffen großzügigen Wohnraum – mit privaten Grünflächen bei den Gartenwohnungen und direktem Zugang zum begrünten Innenhof bei den Hofwohnungen. Dachgeschoßwohnungen und Penthouses mit 2 bis 4 Zimmern und 43 bis 126 m² überzeugen mit luxuriösem Wohnkomfort und besonderen Ausblicken.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/457135
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit 30.6.2028
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
-
- Nutzfläche 90 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 20,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Carsten Mähler
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 211 48 10
E-Mail Adresse
c.maehler@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43666768
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1792 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
