Dein perfektes Zuhause in der Traisengasse - Eigennutzung oder INVESTMENT

Modernes Wohnen im Dachgeschoß mit Terrasse und zwei Loggien!

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Eine geräumige Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Terrasse und die beiden Loggien laden zum Entspannen im Freien ein.

Raumaufteilung & Highlights:

Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und angrenzenden Loggia

Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia

Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich

Weiteres Badezimmer mit Dusche und WC

Zusätzliches separates WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Vorraum und weiterer Vorraumbereich

1. Dachgeschoß

Nordwest-Ausrichtung

Ca. 96,20 m² Wohnnutzfläche

Ca. 7,39 m² Terrasse

Zwei Loggien mit insgesamt ca. 5,71 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 1,55 m²

Öffentliche Vekehrsanbindung:

U-Bahn : U6 Handelskai

Bus: 5A, 11A, 11B, 37A

S-Bahn: Station Traisengasse

Lage & Infrastruktur:

Die Nähe zur Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt verbindet urbanes Leben mit einem vielseitigen Freizeitangebot am Wasser.

Das Projekt:

Das moderne Neubauprojekt am Donauufer umfasst 269 Eigentumswohnungen und verbindet elegante Architektur, einen begrünten Innenhof und eindrucksvolle Donaublicke. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten eine attraktive Kombination aus Erholung und urbanem Leben.

Das vielfältige Wohnungsangebot richtet sich an alle Generationen: 2-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 45 m² bieten Singles und Paaren einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern schaffen großzügigen Wohnraum – mit privaten Grünflächen bei den Gartenwohnungen und direktem Zugang zum begrünten Innenhof bei den Hofwohnungen. Dachgeschoßwohnungen und Penthouses mit 2 bis 4 Zimmern und 43 bis 126 m² überzeugen mit luxuriösem Wohnkomfort und besonderen Ausblicken.

Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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