- Preis 419.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1583 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 3
Airbnb-Premium-Investment – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Ferienapartment-Potenzial
Einladend. Stilvoll. Ertragsstark.
Diese exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den einzigartigen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort – und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder ein hochwertiges City-Apartment.
Gerade die 3-Zimmer-Struktur bietet einen entscheidenden Vorteil: Ideal für Familien, Gruppen oder Business-Gäste – und damit die perfekte Grundlage für überdurchschnittliche Nächtigungspreise und hohe Auslastung.
Das durchdachte Sanierungskonzept vereint:
edlen Fischgrätparkett mit modernen, hochwertig ausgestatteten Nassräumen – genau jene Kombination, die am Markt besonders gefragt ist.
Bei der mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Kernsanierung kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz – mit dem Ziel, einen stilvollen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Wohnraum zu schaffen.
Attraktives Investment mit Perspektive:
Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet spannende Optionen im Bereich der Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Altbauflair mit Nachfragefaktor:
Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Wiener Altbautraum – makellos gepflegt, mit opulentem Stuck und repräsentativer Erscheinung.
Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und ideale Voraussetzungen für hochwertige Vermietungskonzepte bietet.
Top-Lage mit maximaler Auslastung:
Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.
Diese Lage garantiert:
hervorragende öffentliche Anbindung
zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Altbaugegenden Wiens
Perfekte Voraussetzungen für stabile Auslastung und starke Rendite.
Hinweis:
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und dienen zur Darstellung des hohen Sanierungsstandards.
Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf.
Die Wohnung befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss.
Kaufpreis: € 419.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Einladend. Stilvoll. Ertragsstark.
Diese exklusiv kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet den einzigartigen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort – und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder ein hochwertiges City-Apartment.
Gerade die 3-Zimmer-Struktur bietet einen entscheidenden Vorteil: Ideal für Familien, Gruppen oder Business-Gäste – und damit die perfekte Grundlage für überdurchschnittliche Nächtigungspreise und hohe Auslastung.
Das durchdachte Sanierungskonzept vereint:
edlen Fischgrätparkett mit modernen, hochwertig ausgestatteten Nassräumen – genau jene Kombination, die am Markt besonders gefragt ist.
Bei der mit viel Liebe zum Detail umgesetzten Kernsanierung kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz – mit dem Ziel, einen stilvollen und zugleich wirtschaftlich attraktiven Wohnraum zu schaffen.
Attraktives Investment mit Perspektive:
Die Widmung als Ferienapartment ist möglich und eröffnet spannende Optionen im Bereich der Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Altbauflair mit Nachfragefaktor:
Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Wiener Altbautraum – makellos gepflegt, mit opulentem Stuck und repräsentativer Erscheinung.
Ein Ambiente, das besonders bei internationalen Gästen stark nachgefragt ist und ideale Voraussetzungen für hochwertige Vermietungskonzepte bietet.
Top-Lage mit maximaler Auslastung:
Nur wenige Schritte von der Volksoper entfernt, zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel.
Diese Lage garantiert:
hervorragende öffentliche Anbindung
zahlreiche Restaurants, Cafés & Bars
vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Altbaugegenden Wiens
Perfekte Voraussetzungen für stabile Auslastung und starke Rendite.
Hinweis:
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren, bereits fertiggestellten Wohnung desselben Eigentümers und dienen zur Darstellung des hohen Sanierungsstandards.
Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf.
Die Wohnung befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss.
Kaufpreis: € 419.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch
Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Besichtigung steht Ihnen
Herr Lucas Taufer gerne zur Verfügung:
+43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7398/104404
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1891
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 93,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,80
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
l.taufer@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
34430062
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2538 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
45
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -87 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,1 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
