2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
, 1040 - Wien- Preis 450.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1537 Euro monatlich
- Fläche 59 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese neuwertige Erdgeschosswohnung befindet sich im begehrten 1040 Wien und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohngefühl. Mit zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Singles oder als stilvolle Stadtwohnung.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit WC ist elegant gestaltet und rundet das Wohlfühlpaket ab.
Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Terrasse, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht – ob gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren bereit, die alles bieten, was das Herz begehrt.
Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben, moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden Wiens!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! I
hr neues Zuhause im 4. Bezirk wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer mit WC ist elegant gestaltet und rundet das Wohlfühlpaket ab.
Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Terrasse, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht – ob gemütliches Frühstück oder laue Sommerabende.
Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren bereit, die alles bieten, was das Herz begehrt.
Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof garantieren Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben, moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden Wiens!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 183663476
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 4., Wieden
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.06.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lisa Obetzhauser
Immobilienberaterin
Lagun Makler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 872 77 06
E-Mail Adresse
l.obetzhauser@lagun-real.at
Mitarbeiternummer
2517235
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2984 vergleichbaren wohnungen (41–77 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
