- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
- Zimmer 3
Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung in der Wallerer Straße in Wels spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre attraktive Ecklage. Diese sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne.
Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen, hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen. Auch die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein beinahe ländliches Wohngefühl und dennoch mitten im Stadtgebiet von Wels. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Wohnqualität, während die Annehmlichkeiten der Stadt gut erreichbar bleiben.
Eine eigene Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
Lichtdurchflutete Eckwohnung mit charmanten Wohnambiente
Sehr gepflegte Wohnanlage
Schöner Ausblick ins Grüne
Großzügiger Eigengarten mit viel Platz zum Entspannen
Naturnahes Wohngefühl innerhalb der Stadt Wels
Eigene Garage
Angenehme, freundliche Nachbarschaft
Attraktive Kombination aus Stadtkomfort und grüner Umgebung
Eine Wohnung für alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten.
Daten:
Nutzfläche: ca. 72,48 m²
Balkon: ca. 7,51 m²
Eigengarten: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 3
Stock: 1.OG ohne Lift
Baujahr: 1996
Heizungsart: Öl
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Heiz - und Warmwasser: € 273,40
Rücklagen: € 79,10
Aktueller Rücklagenstand (22.09.2026): € 81.603,04
Kaufpreis: € 249.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre attraktive Ecklage. Diese sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne.
Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen, hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen. Auch die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein beinahe ländliches Wohngefühl und dennoch mitten im Stadtgebiet von Wels. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Wohnqualität, während die Annehmlichkeiten der Stadt gut erreichbar bleiben.
Eine eigene Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
Lichtdurchflutete Eckwohnung mit charmanten Wohnambiente
Sehr gepflegte Wohnanlage
Schöner Ausblick ins Grüne
Großzügiger Eigengarten mit viel Platz zum Entspannen
Naturnahes Wohngefühl innerhalb der Stadt Wels
Eigene Garage
Angenehme, freundliche Nachbarschaft
Attraktive Kombination aus Stadtkomfort und grüner Umgebung
Eine Wohnung für alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten.
Daten:
Nutzfläche: ca. 72,48 m²
Balkon: ca. 7,51 m²
Eigengarten: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 3
Stock: 1.OG ohne Lift
Baujahr: 1996
Heizungsart: Öl
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Heiz - und Warmwasser: € 273,40
Rücklagen: € 79,10
Aktueller Rücklagenstand (22.09.2026): € 81.603,04
Kaufpreis: € 249.000,-
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648225
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit September 2027
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 73 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Katharina Bräuer
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Telefon
+43 660 1077697
E-Mail Adresse
katharina.braeuer@immobaer.at
Mitarbeiternummer
29114239
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 97 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–94 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
