Leistbare Terrassenwohnung über den Dächern der Stadt mit Fernblick, XL-Loggia, XL -Terrasse, Aufzug, TG-Platz & barrierefrei in 1A Lage Stadtplatz / Vöcklabruck
, 4840 - Vöcklabruck- Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1349 Euro monatlich
- Fläche 130 m²
- Zimmer 5
„ein Wohntraum im Herzen von Vöcklabruck“
Das Gebäude am Stadtplatz 22a ist ein gepflegtes, gut erhaltenes Wohn- und Geschäftsobjekt aus dem Baujahr 1970, das sich direkt am attraktiven, belebten Stadtplatz von Vöcklabruck befindet. Die Liegenschaft umfasst mehrere Ordinationen und Wohnungen, welche teilweise gewerblich und teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses ist die Barrierefreiheit. Der Zugang zu den Einheiten erfolgt bequem über einen Personenlift, wodurch das Gebäude für Patienten, ältere Personen oder Mieter mit eingeschränkter Mobilität optimal geeignet ist.
Folgende Highlights erwarten Sie:
vermietete Ordination hat eine Restlaufzeit von ca. zwei Jahren
sehr sonnige Ausrichtung
solide Massivbauweise, laufend instand gehalten
kleinere Renovierungsarbeiten notwendig
gepflegte Allgemeinbereiche
barrierefreier Zugang im gesamten Haus
komfortable Erreichbarkeit aller Stockwerke über einen Lift
großzügiger Empfangsbereich, Behandlungsräume, Wartezimmer, Küche und WC
Loggia und Terrasse mit bombastischem Fernblick
Tiefgaragen Platz
Kellerabteil
Beheizung über Fernwärme energieeffizient und wartungsarm
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Restaurants, Banken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar
zentrale Top-Lage direkt am Stadtplatz Vöcklabruck
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude am Stadtplatz 22a ist ein gepflegtes, gut erhaltenes Wohn- und Geschäftsobjekt aus dem Baujahr 1970, das sich direkt am attraktiven, belebten Stadtplatz von Vöcklabruck befindet. Die Liegenschaft umfasst mehrere Ordinationen und Wohnungen, welche teilweise gewerblich und teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden.
Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Hauses ist die Barrierefreiheit. Der Zugang zu den Einheiten erfolgt bequem über einen Personenlift, wodurch das Gebäude für Patienten, ältere Personen oder Mieter mit eingeschränkter Mobilität optimal geeignet ist.
Folgende Highlights erwarten Sie:
vermietete Ordination hat eine Restlaufzeit von ca. zwei Jahren
sehr sonnige Ausrichtung
solide Massivbauweise, laufend instand gehalten
kleinere Renovierungsarbeiten notwendig
gepflegte Allgemeinbereiche
barrierefreier Zugang im gesamten Haus
komfortable Erreichbarkeit aller Stockwerke über einen Lift
großzügiger Empfangsbereich, Behandlungsräume, Wartezimmer, Küche und WC
Loggia und Terrasse mit bombastischem Fernblick
Tiefgaragen Platz
Kellerabteil
Beheizung über Fernwärme energieeffizient und wartungsarm
Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Restaurants, Banken, Ärzte und Geschäfte fußläufig erreichbar
zentrale Top-Lage direkt am Stadtplatz Vöcklabruck
Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.
Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.
Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.
Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info
Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Seestraße 8, 4844 Regau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4486/1382
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
- Zustand Neuwertig
-
- Bezirk Vöcklabruck
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 130 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Walter Leinweber
Geschäftsführer
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 136 81 76
E-Mail Adresse
office@immobilientreuhand.info
Mitarbeiternummer
11761378
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
