Lichtdurchflutete Büroeinheit mit Küche und Bad im 1. Obergeschoss

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.

Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.

Widmung

Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.

Die Einheit TOP 05 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 48,68 m². Sie bietet eine besonders großzügige Hauptfläche und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Dienstleistungseinheit mit zusätzlicher Infrastruktur.

Das Herzstück der Einheit bildet der große Büroraum mit ca. 34,39 m², der vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche oder eine offene Raumgestaltung bietet. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche mit ca. 7,34 m², die den Arbeitsalltag komfortabel unterstützt.

Zusätzlich verfügt die Einheit über ein Bad mit ca. 4,09 m² sowie einen Vorraum mit ca. 2,86 m², der als Eingangsbereich dient. Die klare Aufteilung mit großzügigem Hauptraum, eigener Küche und Sanitärbereich macht diese Einheit besonders attraktiv für Nutzer, die eine kompakte, aber voll ausgestattete Gewerbefläche suchen.

Insgesamt überzeugt TOP 05 durch eine sehr gut nutzbare Raumstruktur, einen großzügigen Arbeitsbereich und praktische Nebenflächen.

Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung.

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