Attraktive Büroeinheit im 1.OG mit zwei Büroräumen und Loggia

Dieses weitläufige Gewerbeensemble aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Mischung aus repräsentativen Büroflächen, multifunktionalen Hallen und einem Showroom die perfekte Infrastruktur für Unternehmen jeder Größe.

Rund um das Gebäude stehen zahlreiche Parkflächen zur Verfügung. Stellplätze können je nach Bedarf und Verfügbarkeit separat angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 30,00 netto pro Stellplatz.

Widmung

Das Objekt befindet sich in der Widmung Bauland – Gewerbegebiet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken bzw. eine Wohnsitzbegründung ist daher nicht möglich.

Die Einheit TOP 04 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50,46 m². Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis oder Dienstleistungsstandort.

Man betritt die Einheit über einen ca. 3,13 m² großen Vorraum, von dem aus der weitere Bereich der Fläche erschlossen wird. Daran anschließend befindet sich ein ca. 3,35 m² großer Gang, der die beiden Büroräume miteinander verbindet. Büro 01 verfügt über eine Größe von ca. 14,20 m², Büro 02 bietet ca. 15,05 m² und ist damit ebenfalls gut als Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsraum nutzbar.

Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 7,16 m² großen Abstellraum, der zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten schafft. Weiters stehen ein Bad mit ca. 2,00 m² sowie ein WC mit ca. 1,67 m² zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 3,90 m² große Loggia, die der Einheit einen angenehmen Außenbereich verleiht.

Insgesamt handelt es sich um eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit mit angenehmer Größe, klarer Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen.

Die Heizkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten enthalten. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Ölzentralheizung.

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