Privates Hideaway am Esterhazysee bei Eisenstadt

, 7061 - Trausdorf an der Wulka

Preis 130.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 444 Euro monatlich
Fläche 59 m²
Zimmer 2

Dieses charmante Sommerhaus liegt ruhig nahe dem Badesee in Trausdorf an der Wulka auf einem Pachtgrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Feriendomizil. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die verglaste Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch Heizraum, Garage und zusätzlichen Stellplatz.

Der ebene Südostgarten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, der nahegelegene Esterhazysee mit Liegewiese ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist trotz ruhiger Lage sehr gut: Eisenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Gute Busanbindungen, Bahnanschluss ab Eisenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 45–60 Minuten) sorgen für hohe Mobilität.

Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre.

Basismiete 1. Vertragsperiode: € 5.518,00 / jährlich

Basismiete 2. Vertragsperiode: € 6.070,00 / jährlich

zuzüglich Betriebskosten derzeit: € 390,96 / jährlich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 95395
Objektart Haus
Baujahr 1986
Heizungsträger Gas

Verfügbarkeit n.V.
Bezirk Eisenstadt Umgebung
Bundesland Burgenland

Flächen

Wohnfläche 59 m²

Grundstücksfläche 592 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 2
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Carport

Stellplatz

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 10.06.2036
Heizwärmebedarf (HWB) 220,4 kWh/m²a

HWB-Energieklasse F
Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,56
Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Maximilian Cypris Immobilienmakler Rudi DrÃ¤xler Immobilientreuhand GesmbH

Telefon +43 664 915 6444

E-Mail Adresse maximilian.cypris@haus-haus.at

Mitarbeiternummer 27839410

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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

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5-Jahres-Trend

Marktpreis

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/ 100

Lagebewertung

Gute Lage

5 Stärken · 2 Hinweise

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Öffentliche Verkehrsmittel

214 m Trausdorf an der Wulka Obere Hauptstraße

Bildungseinrichtung

350 m Kindergarten Trausdorf an der Wulka

medizinische Versorgung

80 m Gemeindeärztin Dr. Sanda Pranjic

Grünfläche

172 m

Gastronomie/Freizeitangebot

473 m Oleander Romantikheuriger

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

3 m

Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 130.000,00 €