Großzügige Familienwohnung mit viel Außenfläche und Blick ins Grüne

Hier findet Familienleben den Raum, den es braucht: Diese großzügige Wohnung in der Schwechatzeile 49 in Wienersdorf bietet auf rund 102,23 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich angenehmes Platzangebot, einen klar gegliederten Grundriss und eine ca. 12,04 m² große Loggia mit schönem Grünblick. Im 5. Liftstock gelegen, wohnt man hell, ruhig und mit angenehm weitem Blick über die Umgebung. Direkt an der Schwechat gelegen, bietet die Wohnung ein besonders angenehmes, grünes Wohnumfeld mit schönem Naturbezug.

Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein ausgesprochen großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie gleich zwei Abstellräume machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2023 präsentiert sie sich technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Niveau – eine ideale Basis für Familien, die nicht auf wenigen Quadratmetern Kompromisse eingehen möchten.

Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

Rund 102 m² Wohnfläche – außergewöhnlich großzügig für eine Familienwohnung
Ca. 12 m² große Loggia mit Grünblick zur Schwechat
Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer mit genügend Platz
Besonders großes, helles Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen und Essen
Separate Küche, 2023 neu eingebaut
Gleich zwei praktische Abstellräume
5. Liftstock – viel Licht und angenehm ruhig
Komfortable Raumhöhe von ca. 2,60 m
Dreifach verglaste Fenster aus 2023
Parkplatznutzung für Wohnungseigentümer nach dem First-come-first-serve-Prinzip
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Grünbezug

Die Wohnung

Schon der Grundriss zeigt, was diese Wohnung auszeichnet: viel Platz, klare Raumtrennung und Alltagstauglichkeit.

Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Fläche, um einen großzügigen Wohnbereich und einen Esstisch unterzubringen, ohne dass der Raum überladen wirkt.

Die separate Küche ist bewusst vom Wohnraum getrennt und wurde im Jahr 2023 neu eingebaut. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum – ein echter Vorteil für Familien, in denen regelmäßig gekocht wird.

Die beiden Schlafzimmer sind angenehm dimensioniert und lassen sich unkompliziert möblieren. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder zusätzliches Homeoffice: Die Raumgrößen bieten ausreichend Flexibilität.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC befindet sich separat. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen dafür, dass Haushaltsgeräte, Vorräte, Reinigungszubehör oder andere Dinge des täglichen Lebens nicht im Wohnbereich untergebracht werden müssen. Ein zusätzliches Kellerabteil mit rund 3 m² schafft weiteren Stauraum.

Modernisierungen 2023

Die Wohnung wurde zuletzt 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere folgende Maßnahmen durchgeführt:

Neue dreifach verglaste Fenster
erneuerte Fußbödenbeläge
Neue Sanitäranschlüsse
Neue Sicherungskasten
Neue Steckdosen
Neue Küche

Damit wurden wesentliche technische und optische Komponenten der Wohnung bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Loggia & Wohngefühl

Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,04 m² große, ostseitig ausgerichtete Loggia. Durch ihre Länge bietet sie deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein klassischer kleiner Balkon – ob für Frühstück, Pflanzen, eine Sitzgruppe oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort im Freien.

Durch die Lage im 5. Stock eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Die erhöhte Position sorgt zudem für viel Tageslicht und ein angenehm luftiges Wohngefühl.

Raumaufteilung

Großzügiges Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Zwei Abstellräume
Vorraum und Gangflächen

Loggia mit ca. 12,04 m²
Kellerabteil mit ca. 3 m²

Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m unterstützt zusätzlich das großzügige Raumgefühl.

Parken – unkompliziert direkt bei der Wohnanlage

Zur Liegenschaft gehört eine Parkplatzfläche, an der die Wohnungseigentümer jeweils einen ideellen Anteil besitzen.

Die vorhandenen Stellplätze können nach dem First-come-first-serve-Prinzip genutzt werden. Damit besteht die praktische Möglichkeit, direkt bei der Wohnanlage zu parken, ohne zwingend auf einen eigenen, fix zugeordneten Stellplatz angewiesen zu sein.

Lage & Infrastruktur – familienfreundlich wohnen in Wienersdorf

Wienersdorf bietet genau jene Mischung, die viele Familien heute suchen: ruhiger wohnen, ausreichend Grün in der Umgebung und trotzdem sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichen können.

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen. Ein Supermarkt befindet sich rund 525 m entfernt, eine Bäckerei in etwa 575 m. Kindergarten und Schule sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Pendler ist die Lage besonders praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 m entfernt, der Bahnhof ist in etwa 950 m erreichbar. Auch der Autobahnanschluss liegt nur knapp einen Kilometer entfernt. Damit lassen sich sowohl die umliegenden Gemeinden als auch Wien und andere Arbeitsstandorte unkompliziert erreichen.

Gerade für Familien entsteht daraus ein angenehmer Alltag: morgens kurze Wege zu Kindergarten oder Schule, ausreichend Platz in der Wohnung für jedes Familienmitglied und am Abend ein ruhiges Zuhause mit eigener Loggia und Blick ins Grüne.

Verfügbarkeit & Besichtigungen

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird innerhalb von ca. 2–3 Monaten ab Kaufanbotslegung verfügbar.

Besichtigungen sind dennoch jederzeit möglich und können nach entsprechender Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Kosten

Kaufpreis: EUR 239.900,-

Laufende Kosten

Betriebskosten: EUR 203,51
Reparaturrücklage: EUR 115,52
Umsatzsteuer: EUR 20,35
Monatliche Gesamtbelastung: EUR 339,38

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt rund EUR 200.000,- - somit sind Sie für die Zukunft bestens abgesichert.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt.

Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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