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🌿 Zentral begehbare Wohlfühlwohnung zwischen Liesing & Mauer – ruhig, grün & familienfreundlich

Diese zentral begehbare Wohlfühlwohnung liegt in einer herrlich ruhigen, grünen Anlage – eingebettet in die 4. Reihe von der Straße, geschützt, sonnig und mit einem Wohngefühl, das sofort ankommt. Die Lage zwischen Liesing und Mauer zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens: Hier verbinden sich Geborgenheit, Natur und perfekte Infrastruktur.

🌞 Wohngefühl & Grundriss

Ein Zuhause zum Durchatmen. Die Wohnung ist hell, ruhig und bietet beidseitige Südausrichtung, sodass das Licht den ganzen Tag über sanft durch die Räume wandert. Der zentral begehbare Grundriss passt sich jeder Lebensphase an – ideal für Paare, Familien, Singles, Homeoffice oder alle, die es gerne ruhig und grün haben.

Küche frei nach Ihrem Geschmack planbar

komplett ausgemalt

Großer SÜD - Balkon mit Insektenschutzgitter

Alle anderen Fenster ebenfalls mit Insektenschutz

Balkonstange wurde mit KI grau gefärbt

Für Familien ein echtes Plus: In der Anlage befindet sich ein wunderschöner großer Kinderspielplatz, dazu Spazierwege, Bankerln und viel Grün – ein Ort, der den Alltag spürbar leichter macht.

🌳 Grüne, ruhige Parkanlage!

Die Wohnanlage ist gepflegt, ruhig und bietet ein Umfeld, das man selten findet:

Spazierwege direkt vor der Haustür

Viele Plätze zum Ausruhen und Verweilen

Familienfreundliche Atmosphäre

Lärmgeschützt durch die Lage in der 4. Reihe

🚇 Top‑Infrastruktur zwischen Liesing & Mauer

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist in wenigen Minuten erreichbar:

Busse 58B, 60A, 66A

Schnellbahn Liesing

Billa, Eissalon, Top‑Heuriger, Maurer Hauptplatz

Schulen, Freizeitwege, Naherholung

Eine Lage, die Ruhe schenkt, aber gleichzeitig perfekt angebunden ist.

💶 Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 541 – inklusive Heizung, Warmwasser, Betriebskosten, Steuern und Darlehen (Balkonsanierung & Thermofassade bereits durchgeführt).

📞 Rasch einen Termin vereinbaren und vielleicht die ruhigste Wohnung weit und breit besichtigen:

Roswitha Adler

0676/4554 267

adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
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