Minimale Betriebskosten, ein idyllischer Garten und vieles mehr - Finale Fertigstellung nach Wunsch.

Lukrative Anlage oder für den Eigenbedarf? Hier ist beides möglich.

Sichern Sie sich die letzten zwei verfügbaren Einheiten - Exklusives Neubauobjekt mit Top-Energiekennzahlen und großzügigen Freiflächen in begehrter Wohnlage von Teesdorf, Bezirk Baden.

Diese attraktive ca. 80 m² große Neubauwohnung überzeugt besonders aufgrund dem 114m² Eigengarten, einer gut durchdachten Raumaufteilung und hervorragender Energiekennzahlen. Eine Immobilie, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als sichere Anlage für die Vermietung geeignet ist. Die schlüsselfertigen Ausführung erfolgt nach genauer Absprache und Auswahl der Materialien gegen einen Aufpreis von ungefähr 15.000€ - 30.000€ (je nach Ausführung).

🏠 Highlights auf einen Blick

Ca. 79,78 m² Wohnfläche mit 41 m² Terrasse – effizient & modern geplant

Große Freiflächen wie Balkon / Dachterrassen / Garten – je nach Einheit

Top-Energiekennzahlen sorgen für niedrige Heiz- und Betriebskosten

Hochwertige und zeitgemäße Ziegelmassivbauweise

Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur im Bezirk Baden

Sehr gute Anbindung an Wien & umliegende Zentren

Integrierter Wohnraumlüftung mit Pollenfilter

Kaminanschluss in allen Wohnungen

Zwei PKW - Stellplätze (einer davon Carport)

💰 Ideal für Anleger & Eigennutzer:

Die Wohnungen werden belagsfertig mit der Option auf schlüsselfertige Ausführung (gegen Aufpreis) zu Netto als auch Bruttopreisen verkauft und bieten somit maximale Flexibilität:

Anleger profitieren von der Vorsteuerabzugsfähigkeit und solider Vermietbarkeit

Eigennutzer genießen modernes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität

Kaufpreis belagsfertig netto: € 291.667, -

Kaufpreis schlüsselfertig netto: € 320.395, -

Kaufpreis belgasfertig brutto: € 350.000, -

Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer

📍 Lage

Die Gemeinde Teesdorf punktet sowohl mit einer angenehm ländlichen Wohnatmosphäre als auch der raschen Erreichbarkeit nach Baden, Wien und Wiener Neustadt. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Hier werden sämtliche Vorteile der Stadt mit Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert.

✨ Fazit:

Eine hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage, welche eine exzellente Energieeffizienz, modernste Technik und attraktive Preisstrukturen aufweist – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

📞 Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Trenk unter +43 677 61510 881 für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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