Einladende Doppelhaushälfte mit Garten, Doppelgarage und Terrasse in Stadl-Paura – Ihr Erstbezug!

, 4651 - Stadl-Paura
  • Preis 459.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1568 Euro monatlich
  • Fläche 114 m²
  • Zimmer 5
Dieses beeindruckende Objekt bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und modernem Lebensstil. Mit einem Kaufpreis von 459.000,00 € erwartet Sie ein erstklassiges Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Auf großzügigen 114 m² Fläche erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten. Ob modernes Home-Office, ein gemütliches Kinderzimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Erstbezug dieser Doppelhaushälfte garantiert Ihnen, dass Sie in ein makelloses und modernes Zuhause einziehen, das mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.

Die liebevoll gestalteten Innenräume überzeugen mit einer Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett. Die Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Der Kamin im Wohnbereich lädt dazu ein, gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden zu verbringen. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, genießen Sie hier höchsten Komfort und eine perfekte Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse oder dem Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Zudem finden Sie in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit guter Infrastruktur.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in Stadl-Paura verzaubern und erleben Sie ein modernes Lebensgefühl in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie einen Ort zum Wohlfühlen und Träumen bieten wird. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1537/138

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Holz, Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wels Land

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 114 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 36 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

Ausstattung


Badewanne
Pool
Garage
Carport
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.09.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 43,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Roxana Penkov
Roxana Penkov Staatl. gepr. Immobilientreuhänderin PRO Estate GmbH

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
83
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
124 m Stadl-Paura Schiffslände
Bildungseinrichtung
467 m Hort Stadl-Paura
medizinische Versorgung
830 m Dr. Andreas Anzengruber
Grünfläche
32 m
Gastronomie/Freizeitangebot
820 m Bäckerei Cafe Rohrer Filiale Stadl-Paura
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.