Großzügiges Stadthaus mit Eigengarten und Terrasse

, 4300 - St. Valentin
  • Preis 489.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1671 Euro monatlich
  • Fläche 118 m²
  • Zimmer 4
In attraktiver und zentraler Lage von St. Valentin entstehen drei moderne Stadthäuser. Das Wohnprojekt wurde speziell für die Bedürfnisse von Familien konzipiert und überzeugt durch zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Bauausführung.

Die drei Einheiten bieten Wohnflächen von rund 118 bis 120 m², großzügige Wohn- und Essbereiche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, private Gärten und Terrassen sowie PKW-Stellplätze. Die klare Architektur und die optimal abgestimmte Raumaufteilung schaffen ein modernes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort.

Highlights auf einen Blick:

✔ Premiumlage nahe dem Hauptplatz von St. Valentin

✔ Exklusive Wohnanlage mit nur drei Einheiten

✔ Wohnflächen von ca. 118 bis 120 m²

✔ Private Eigengärten und Terrassen

✔ Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC

✔ Optional: PKW-Stellplätze (Carport oder Frei)

✔ Massive Bauweise und moderne Ausstattung

✔ Perfekte Infrastruktur und Bahnhof in fußläufiger Distanz

Ein Wohnprojekt für Menschen, die modernes Design, kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7834/432

  • Objektart Stadthaus

  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Luftwärmepumpe
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Amstetten

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 118 m²

  • Gartenfläche 68 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

Ausstattung


Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.04.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 34,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc Konzessionierter Immobilientreuhänder BL Immobroker GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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33
/ 100
Lagebewertung
Schwache Lage
1 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Grünfläche
10 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.