GELEGENHEIT! Altstadtjuwel saniert mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort mit großzügiger Innenhof Dachterrasse Zentrum Pfarrgasse in Enns

Kombination aus Tradition & modern

Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Enns. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist die Liegenschaft ein wertvolles Stück Stadtgeschichte und besticht durch ihre authentische Architektur sowie liebevoll erhaltene Details.

Im Zuge der Sanierung 2007 – 2009 (Kernsanierung gesamt Heizung (HKLS) Elektro, Dach, Dachstuhl, Eindeckung Biberschwanzziegel, Fenster, Bäder etc.) wurde großer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Historische Elemente wurden behutsam restauriert und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.

Auf rund ca. 165 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit besonderem Flair ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Umgebung.

Folgende Highlights erwarten Sie:

ca. 165 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen (EG / OG / DG)
stilvoll saniertes denkmalgeschütztes Altstadthaus mit historischem Flair
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
zwei separate WC
exquisites großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, freistehender Badewanne und Infrarotkabine
4 Schlafzimmer ideal für Familie & Homeoffice
private Dachterrasse mit ca. 36 m² im ruhigen Innenhof
eigener Innenhof mit zusätzlicher Freifläche (ca. 36 m²)
charmante Fassadengestaltung mit liebevollen Details
hochwertige Ausführung & gepflegter Gesamtzustand
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Arbeiten)
Beheizung mittels Gastherme (Radiatoren und Fußbodenheizung)
sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:

Irfan Ameti, MBA

M: +43 664 88 67 28 22

M: ia@immobilientreuhand.info

Mag. Walter Leinweber

M: +43 664 136 81 76

M: wl@immobilientreuhand.info

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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