Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in St. Pölten zu vermieten - Miete mit Kaufoption!
Zapletalgasse, 3100 - St. Pölten- Preis 1.354,57 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 117 m²
- Zimmer 4
MIETE MIT KAUFOPTION - Erstklassige Neubauwohnung in Ruhelage samt Terrasse in St. Pölten!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,73m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St. Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle drei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt.
In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.
Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 3x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Terrasse
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung.
Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind.
Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. € 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden.
Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.
Vorteile Mietkauf:
Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante.
Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an Sie als Mieter weitergegeben.
Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden bereits fixierten Kaufpreisen zu erwerben. Ein Kauf ist jedoch nicht verpflichtend – Sie können die Wohnung auch weiterhin zur Miete bewohnen.
KAUFOPTION nach 5 Jahren:
Wohnung: € 458.535,00
Parkplatz: € 10.000,00
KAUFOPTION nach 10 Jahren:
Wohnung: € 413.890,00
Parkplatz: € 10.000,00
Weitere Vorteile erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch!
KONDITIONEN monatlich:
- Mietkosten monatl.: € 1.200,49 inkl. USt (Mietnachlass im 1. Jahr* - danach erhöht sich die Miete um brutto € 100,00)
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 154,08 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.354,57 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)
Die monatlichen Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
*Die VermieterIn gewährt der MieterIn im ersten Mietjahr einen monatlichen Mietnachlass von € 100,00 (insgesamt € 1.200,00). Wird das Mietverhältnis innerhalb der ersten zwei Jahre beendet, ist der gewährte Mietnachlass anteilig (aliquot) zurückzuzahlen.
FINANZIERUNGSBEITRAG (Kaution):
Variante 1:
bei Mietbeginn: € 35.000,00
Variante 2:
bei Mietbeginn: € 17.500,00
Im 1. Jahr: monatl. € 51,04 Stundung Finanzierungsbeitrag
Im 2. Jahr: € 17.500,00
Vom Finanzierungsbeitrag wird jährlich 1% in Abzug gebracht.
Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der verbleibende Finanzierungsbeitrag zurückerstattet.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn bzw. KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,73m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in zentraler Lage von St. Pölten. Sie ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse.
Vom zentralen Vorraum aus sind alle drei Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette und ein Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Im Abstellraum sowie Badezimmer und WC wurden zeitlose Fliesen verlegt.
In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Rollladenkästen samt Leerverrohrung für den nachträglichen Einbau von elektrischen Raffstores angebracht.
Das gesamte Wohnhaus wird mittels Luft/Wärmepumpe beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 3x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Terrasse
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie Fahrradabstellplatz, Trockenraum sowie Außenbereiche mit Kinderspielplatz zur Verfügung.
Dieser Wohnung ist ein Freistellparkplatz zugeordnet, welcher noch nicht im Mietpreis enthalten sind.
Die Kosten für einen Parkplatz belaufen sich auf monatl. € 20,21 inkl. USt (inkl. BK), welcher verpflichtend anzumieten ist. Bei Bedarf kann auch ein weiterer Parkplatz angemietet werden.
Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.
Vorteile Mietkauf:
Es sind deutlich geringere Eigenmittel erforderlich als bei einer kreditfinanzierten Sofortkauf-Variante.
Die günstigen Darlehenskonditionen des bonitätsstarken Vermieters werden 1:1 an Sie als Mieter weitergegeben.
Nach Ablauf von 5 Jahren und nach Ablauf von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu folgenden bereits fixierten Kaufpreisen zu erwerben. Ein Kauf ist jedoch nicht verpflichtend – Sie können die Wohnung auch weiterhin zur Miete bewohnen.
KAUFOPTION nach 5 Jahren:
Wohnung: € 458.535,00
Parkplatz: € 10.000,00
KAUFOPTION nach 10 Jahren:
Wohnung: € 413.890,00
Parkplatz: € 10.000,00
Weitere Vorteile erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Beratungsgespräch!
KONDITIONEN monatlich:
- Mietkosten monatl.: € 1.200,49 inkl. USt (Mietnachlass im 1. Jahr* - danach erhöht sich die Miete um brutto € 100,00)
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 154,08 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.354,57 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)
Die monatlichen Heiz- & Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
*Die VermieterIn gewährt der MieterIn im ersten Mietjahr einen monatlichen Mietnachlass von € 100,00 (insgesamt € 1.200,00). Wird das Mietverhältnis innerhalb der ersten zwei Jahre beendet, ist der gewährte Mietnachlass anteilig (aliquot) zurückzuzahlen.
FINANZIERUNGSBEITRAG (Kaution):
Variante 1:
bei Mietbeginn: € 35.000,00
Variante 2:
bei Mietbeginn: € 17.500,00
Im 1. Jahr: monatl. € 51,04 Stundung Finanzierungsbeitrag
Im 2. Jahr: € 17.500,00
Vom Finanzierungsbeitrag wird jährlich 1% in Abzug gebracht.
Bei Auszug (1 Jahr Kündigungsverzicht) wird Ihnen der verbleibende Finanzierungsbeitrag zurückerstattet.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn bzw. KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6271/22712
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk St. Pölten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
Preisdetails
- Warmmiete 1.354,57 €
-
- Betriebskosten 140,07 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
Hannah Wörister
NEXT Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 401 98 92
E-Mail Adresse
woerister@nextimmobilien.at
Mitarbeiternummer
22165955
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
79
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
