Zweifamilienhaus mit großem Garten: Ihr neues Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus
, 3231 - St. Margarethen an der Sierning- Preis 370.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1398 Euro monatlich
- Fläche 205 m²
- Zimmer 6
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Sankt Margarethen an der Sierning bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem rund 909 m² großen Grundstück. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Teil- oder Vollvermietung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Das Gebäude teilt sich in zwei separate Wohneinheiten: Eine gemütliche 85 m² Wohnung im Erdgeschoß mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie eine weitläufige, lichtdurchflutete 120 m² 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß. Eine Garage und der weitläufige, grüne Garten runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude teilt sich in zwei separate Wohneinheiten: Eine gemütliche 85 m² Wohnung im Erdgeschoß mit direktem Zugang zum Außenbereich sowie eine weitläufige, lichtdurchflutete 120 m² 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß. Eine Garage und der weitläufige, grüne Garten runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1472
-
- Objektart Haus
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 205 m²
- Grundstücksfläche 909 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 75,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,22
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Jürgen Heinzl
akad. Immobilienmanager
KMW Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 55 400 88
E-Mail Adresse
juergen.heinzl@kmw-immobilien.at
Mitarbeiternummer
816584
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +981 €
Cashflow
≈ 5,9 %
Rendite
≈ 14,3 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
